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안녕하세요

오늘은 

어제부터 모델하우스를 개관한

많은 사람들로 부터 

관심을 가지고 있는 2개의 아파트에 대해서 알려 드리고자 합니다.

" 초량 베스티움센트럴베이 " 

그리고

" 화명 센트럴푸르지오 "

 분양 일정과 분양 금액에 대해 알려 드립니다.

두 아파트 모두는 주택재개발사업으로

초량1구역, 화명2구역의 결실로 세워지게 되었습니다.

최근 분양하는 아파트의 시세 동향을 보시는 것은 

부동산 전반의 영향을 주며 특히 재개발 지역의 손익 계산에도 도움이 되니

주요 아파트는 항상 관심을 가지시고 보시는 것이 좋습니다.

두 아파트는 둘다 1000세대 미만의 세다수가 작은 아파트라는 단점을 가지고 있고

북항 재개발이라는 큰 호재 지역 이라는 점 과 

주거와 숲세권의 큰 장점을 가진 화명 신도시의 역세권 아파트 라는 장점을 가지고 있습니다.

1. 초량 베스티움센트럴베이

- 초량1구역 주택재개발 정비사업

- 총 449세대 ( 일반분양 265세대 )

- 총 7동 ( 지하3층, 지상 28층 )

- 시공사 : 동부토건

- 특징 : 초량역 역세권, 명문학군, 원도심인근, 편리한 교통망, 북항 재개발 혜택지

- 분양가 : 1,120 ~ 1,360만  ( 발코니 확장비 비포함 )

2. 화명 센트럴푸르지오

- 화명2구역 주택재개발 정비사업

- 총 886세대 ( 일반분양 841세대 )

- 총 9동 ( 지하3층, 지상 35층 )

- 시공사 : 대우건설

- 특징 : 화명역 역세권, 편리한 교통, 화명신도시의 숲세권 및 편리하고 쾌적한 주거환경

- 분양가 : 1,150 ~ 1,380만 ( 발코니 확장비 비포함 )

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[가야 1 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

낮에는 햇빛도 따갑고 계속 더워서 다니기가 힘들었는데

4시가 넘어가니 선선해 지고 바람도 좋아 산책을 하기도 좋아 보입니다.

요즈음 낮이 길어서 퇴근을 하고 집 근처에 공원등을 다녀도 좋을 것 같습니다.

오늘은

개인적으로 제가 가장 기대를 하고 있는 대연8구역 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역은

대연동의 재개발 구역중에 가장 느린 행보를 보이고 있습니다.

현재 조합추진위이며 동의서가 55% 정도가 넘었으며 

올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 하고 있습니다.

남구에서 시행사가 선정되지 않은 대규모 단지이다 보니  ( 총 33동, 3089세대 )

현대건설, 롯데건설, 대우건설, GS건설 등 많은 Top 브랜드의 건설사들이 

대연8구역의 시공사로 선정되기 위해 현재에도 많은 활동을 하고 있습니다.

대기업들이 그 만큼 사업성이나 가치가 있다고 판단하시는 것일 겁니다.

그럼 오늘 물건을 소개해 드립니다.

오늘 물건은 현재 전세 세입자를 가지고 있어서 소액투자가 가능한 물건입니다.

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* 물건정보1

- 대연8구역

- 빌라 물건

- 24평 ( 방 3개 )

- 현임대상황 : 1.2억 전세. 

- 인수가 1.2억 ( 매매가 2.4억 - 전세 1.2억 ) 

- 특징: 평지 (감정가높을것으로 예상)

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대연8구역의 다른 물건은 아래의 페이지 클릭을 통해 확인가능합니다. 

https://blog.naver.com/nackyeop/221279483531

관심이 있으신 분들은 연락 주시며 설명해 드리겠습니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연9구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

햇빛이 따갑게 느껴지고 에어콘을 켜야만 하는 계절.

아침부터 출근하자마자 에어콘을 켜야만 했습니다.

평소에 땀이 좀 많은 편인 저는 

옛날에 주로 하던 일이 분석을 하고 기획문서를 제작하던 일이라 여름이 되면 사무실에 앉아서

나가지를 않았었습니다만 

부동산 관련일을 시작한 이후로는 여름에도 외부 활동을 많이 해야해서 여름이 좀 싫기는 했습니다.

좀더 더워지면 여벌의 셔츠를 준비해야만 될 것 같습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 소액투자 물건을 소개해 드립니다.

먼저 물건 소개를 드립니다.

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* 물건정보  --> 소액투자 물건

- 75A

      + 남향, 각 동의 중심 가운데 위치, 

- 조합원분양가 317,000,000 (  

- 감정가 820만 

- 프리미엄 8,000만

- 매매가 8,820만

- 무허가

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다른 타입의 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오

( 다른 타입 물건 확인 --http://letsweb.tistory.com/1226?category=731816 )

좌천범일통합3지구는

이주가 공지 되고 시작이 되고 나서부터는 

이제 재개발의 막바지 과정으로 진행이 되고 있어서 

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있습니다.

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

현재 이주를 시작하였으며 이주가 끝나고 나면 철거 및 착공이 들어갈 예정입니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 12 하반기 준공 및 입주 예정

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

( 상세한 사항은 옆 페이지를 참조 http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 햇살이 조금 따갑게 느껴집니다.

오늘 그리고 주말에 걸쳐 29도까지 오를거라고 하니 꽤니 더울 것으로 예상이 되니

옷을 좀 가볍게 입으시고 

저녁에 바람이 조금 차니 걸칠수 잇는 외투하나를 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

낮과 밤은 기온차가 심해서 감기 조심하삽시오.

오늘은

대연4구역 물건중에 현재 거래가 가장 잘 되고 있는 59 물건을 하나 추천 드립니다.

오늘은 

물건의 특징은 프리미엄은 최근의 시세에 적정하지만

허가 건물로 무허가 대비 약 500만원 가량이 절감되기 때문에

사실상 프리미엄이 아주 저렴한 물건으로 강력 추천 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59A - 허가 건물로 취득세 1.1%로 무허가 대비 약 500만원가량 절감

- 감평 약 8000만 

- 프리미엄 5500 

- 매매가 약 13,500억 

- 이주비 감정가의 60% ( 약 4800만원 ) 

- 실인수가 약 8700만

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최근 59 물건이 적정한 프리미엄 시세라면

하루 하루 나오는대로 빠르게 소진되고 있으므로 생각이 있으신 분들은 서두르셔야 될 것 같습니다.

59타입은

25평형으로 가장 거래가 활발하며 

지하철 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 높은 물건 입니다.

대연4구역의 

다른 물건은 아래 링크를 통해서 보실수 있습니다.

http://letsweb.tistory.com/1231?category=731816

대연4구역은

이주가 진행되고 있어서

이주가 끝나기전 진행하시는 것이 세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니

만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을 추천 드립니다.

대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근에

대연4구역 물건을 찾으시는 분들이 많습니다.

재개발은 

보통 8년 이상의 오랜 기간이 소요가 되고 그 불확실성 때문에

초기에 투자하기에는 다소 좀더 고민이 깊어지게 되어서 주춤 주춤 하게 됩니다.

대연4구역은

이미 이주가 시작되었고

구역내에 종교시설이나 기타 진행을 조금 더디게 만드는 것이 없이

주택 단지들로만 구성이 되어 있고 구역자체가 너무 크지 않고 1057세대라는

적정한 크기로 조성이 되어 빠르게 진행이 되고 있어서

투자하시는 분들이 재개발의 불확실성이 사라진 상황은 물론

프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있어서 많이 찾는 상황입니다.

시세는 각 타입에 따라 프리미엄 5500~7000여 만원까지 구성이 되어 있습니다.

그리고 

타입별의 특징을 간략히 말씀드리면

59타입이

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며

74타입은

29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

84타입은

33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며

남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.

어느 타입 하나를 추천드리기 보다

실거주 이신지, 또는 투자의 개념이신지에 따라 판단을 해보실수 있으실것 같습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보1 - 시세 최저 프리미엄

- 타입 : 84A

- 감평 : 3억 260만 

- 프리미엄 4,740만 

- 매매가 35,000억 

- 이주비 1.8억 신청하여 6/8 지급 예정

- 실인수가 17,000만

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그 외

다른 타입의 물건 리스트도 같이 드립니다.

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- 타입 : 59A - 허가 건물로 취득세 1.1%로 무허가 대비 약 500만원가량 절감

- 감평 약 8000만 

- 프리미엄 5500 

- 매매가 약 13,500억 

- 이주비 감정가의 60% ( 약 4800만원 ) 

- 실인수가 약 8700만

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- 타입 : 59A - 매매완료

- 감평 3400만 

- 프리미엄 5200 

- 매매가 8600만 

- 이주비 2020만원 신청중 

- 실인수가 6580만

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- 타입 : 75A

- 조합원분양가 283,748,495

- 감정평가 : 8,400만

- 프리미엄 :  5,600만 

- 매매가 1,4억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 5040만. - 무이자 대출 실행 가능

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- 타입 : 84B

- 조합원분양가 320,344,023

- 감정평가 : 1.15억 

- 프리미엄 :  5,500만원