글
부산재개발 대연4구역 84A 시세최저가 급매!! 및 타입별 매매 물건 안내 : 준역세권, 이주중
안녕하세요.
최근에
대연4구역 물건을 찾으시는 분들이 많습니다.
재개발은
보통 8년 이상의 오랜 기간이 소요가 되고 그 불확실성 때문에
초기에 투자하기에는 다소 좀더 고민이 깊어지게 되어서 주춤 주춤 하게 됩니다.
대연4구역은
이미 이주가 시작되었고
구역내에 종교시설이나 기타 진행을 조금 더디게 만드는 것이 없이
주택 단지들로만 구성이 되어 있고 구역자체가 너무 크지 않고 1057세대라는
적정한 크기로 조성이 되어 빠르게 진행이 되고 있어서
투자하시는 분들이 재개발의 불확실성이 사라진 상황은 물론
프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있어서 많이 찾는 상황입니다.
시세는 각 타입에 따라 프리미엄 5500~7000여 만원까지 구성이 되어 있습니다.
그리고
타입별의 특징을 간략히 말씀드리면
59타입이
25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며
74타입은
29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
84타입은
33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며
남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.
어느 타입 하나를 추천드리기 보다
실거주 이신지, 또는 투자의 개념이신지에 따라 판단을 해보실수 있으실것 같습니다.
오늘 물건을 소개해 드립니다.
---------------------------------------------------------------
* 대연 4구역 물건 정보1 - 시세 최저 프리미엄
- 타입 : 84A
- 감평 : 3억 260만
- 프리미엄 4,740만
- 매매가 35,000억
- 이주비 1.8억 신청하여 6/8 지급 예정
- 실인수가 17,000만
--------------------------------------------------------------
그 외
다른 타입의 물건 리스트도 같이 드립니다.
---------------------------------------------------------------
- 타입 : 59A - 허가 건물로 취득세 1.1%로 무허가 대비 약 500만원가량 절감
- 감평 약 8000만
- 프리미엄 5500
- 매매가 약 13,500억
- 이주비 감정가의 60% ( 약 4800만원 )
- 실인수가 약 8700만
-------------------------------------------------------------
- 타입 : 59A - 매매완료
- 감평 3400만
- 프리미엄 5200
- 매매가 8600만
- 이주비 2020만원 신청중
- 실인수가 6580만
---------------------------------------------------------------
- 타입 : 75A
- 조합원분양가 283,748,495
- 감정평가 : 8,400만
- 프리미엄 : 5,600만
- 매매가 1,4억
+ 이주비 감정가 60% -