괴정5구역 주택재개발 사업소개 및 소액 물건 안내 : 부산재개발, 역세권재개발

안녕하세요~

아침부터 빗방을은 비치지 않지만

여전히 낮게 그리고 무겁게 내려않아 있는 비구름으로

당장 비가 내려도 이상할 것 같지 않은 그런 하늘입니다.

오늘은

최근 뉴스 상에 자주 나오는 " 괴정5구역 " ( 괴정5(시민생활권)주택재개발 ) 지역에 대해

다시 한번 소개해 드리고 좋은 물건도 소개해 드리겠습니다.

괴정 5구역은 사하구의 역세권 대단지 구역으로 사하구의 랜드마크가 될 것입니다.

괴정5구역은 

독특하게 시민생활권이라는 말이 붙어 있습니다.

사실 괴정5구역은 아픈 과거가 있습니다. 

2008년 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정됐었으나 

글로벌 금융 위기등으로 2011년 해제된 후  다시 

2015년 1월 부산시에서 "생활권 계획 주택재개발사업" 대상지를 5곳 지정하였는데 

그 중하나가 바로 괴정 5개발지역이구 

그 5개지역중 처음으로 조합추진위가 설립 및 조합 인가가 되어 진행중인 곳입니다.

이런 이유로 주민들의 참여와 재개발의 의지가 아주 강한것이 아닌가 합니다.

위 언급한 "생활권계획 주택재개발사업"에 대해 말씀드리면 

기존 재개발 사업과 달리 지역 특성을 고려한 '동네 맞춤형' 재개발로, 

해당 지역 주민의 재정착률을 높이고 주민 참여를 강화해 주민들에게 실질적인 도움이 되도록 

사업을 추진 하는 것을 목표로 하고 있습니다

좀더 확장된 개념은 주택 재개발 정비사업이라고 보시면 됩니다.

괴정5구역의 현황을 먼저 말씀드리면

- 괴정5구역 주택재개발 정비사업

- 괴정동 571-1번지 일원

- 면적 약 456,655평

- 용도지역 : 3종일반, 준주거지역

- 조합원수 : 1662명

- 용도 : 1~3단지 아파트 및 부대복리시설, 4단지 도시형생활주택, 판매, 업무, 운동시설

- 건축면적 : 약 427평 ( 건폐율 26.88% )

- 건축연면적 : 약 1,914평 ( 용적율 326.13% )

- 층수 및 동수 : 지하 4층, 지상42층 총 26개동 

- 총 세대수 : 약 4200세대

괴정5구역의   - 괴정5(시민생활권)주택재개발

현재 진행과정은

- 2015년 10월 시범 생활권 계획수립

- 2017년 9월 정비계획 및 구역 지정 고시

- 2017년 11월 조합추진위 승인

- 2018년 5월 조합 설립인가

위에서 보시는 것처럼

괴정5구역은 정말 빠른 속도로 진행이 되고 있습니다.

이렇게 빨리 진행될 수 있는 이유는

그 이유는 

첫번째로 

    조합원들의 적극적 참여와

둘째로는 

    역세권을끼고 있으며 용적률이 높고 전체가 평지이며, 일반 분양이 많아 

    사업성이라고 좋은 것이 그 이유가 될 것 같습니다.

괴정5구역의

주요 특징을 한번 보시면

 * 사하역의 랜드마크

 - 사하역을 중심으로 한 역세권

 - 구역 대부분이 평지

 - 제 2 대티터널 건설 호재

 - 조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행

 - 세대수 : 4200세대의 대단지 ( 조합원수 1662명 )

그리고 

지난 6월 27일 대의원 대회를 통해서

시공사 선정일정이 나왔습니다.

- 일정 : 입찰공고 2018년 7월 2일 (월)

- 현장설명회 : 2018년 7월 10일 (화)

- 입찰마감 : 2018년 7월 31일 (화)

- 합동설명회 1차 8월 25일(토) 2시, 2차 9월 1일(토) 12시

설명회 이후에 시공사 선정이 될 것 같습니다.

그리고

특이한 점은

뉴스에서도 보신것처럼

기존 재개발 관례처럼 시공사들이 조합원들에게 홍보를 하는 비용을

사업 비용에 사용하는 " 클린 수주 " 를 선언했고

포스코, 롯데, SK, 대림 모든 건설사들에 클린 수주 동의서를 받았다니 

조금 놀랍습니다.

오늘 물건 정보를 드립니다.
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* 물건정보1  -- 소액 투자 물건

- 14평 아파트

- 현임차 : 전세 6500만

- 인수가 1억 300만 ( 매매가 1억 6800만 - 현임차 )

- 공동주택이므로 감정가는 잘 나올것으로 예상됩니다.

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다른 물건도 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

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