부산재개발 - 대연4구역 74 물건 및 84A 물건 안내 : 이주시작, 연말 착공

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 29. 14:15

안녕하세요.


이제 여름이 곧 다가오려는지

햇살이 따갑게 느껴지고 하지만 그늘에 있으면 좀 선선하게 느껴지는

전형적인 초여름의 날씨입니다.


오늘은

최근 너무나 많이 찾고 계시는 

대연 4구연 새로운 물건 및 주요 물건을 정리해 드리겠습니다.

대연4구역은 최근 물건을 매일 오전 체크를 해야할 정도로 

물건이 빠르게 소진이 되고 있기도 하여 이렇게 저도 매일 체크하고 있습니다.


대연4구역

이미 이주가 시작되었고

구역내에 종교시설이나 기타 진행을 조금 더디게 만드는 것이 없이

주택 단지들로만 구성이 되어 있고 구역자체가 너무 크지 않고 1057세대라는

적정한 크기로 조성이 되어 빠르게 진행이 되고 있어서

투자하시는 분들이 재개발의 불확실성이 사라진 상황은 물론

프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있어서 많이 찾는 상황입니다.


오늘 물건을 소개해 드립니다.

* 이주비 대출은 감정가에 60%까지 무이자 대출이 되는 부분을 감안하시고 체크하십시오 *

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 74A

- 감평 : 1억 4880만 

- 프리미엄 7,000만 

- 매매가 2억1880만

- 이주비 약 8928만 가능 ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 12,952만

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그리고 

다른 물건도 안내해 드립니다.

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- 타입 : 84A 

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 15,100만

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- 타입 : 84A 

- 감평 : 3억 260만 

- 프리미엄 4,740만 

- 매매가 35,000억 

- 이주비 1.8억 신청하여 6/8 지급 예정

- 실인수가 17,000만

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- 타입 : 84A 

- 감평 : 1억 4000만 

- 프리미엄 7,000만 

- 매매가 21,000억 

- 이주비 약 8400만  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 12,600만

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- 타입 : 74A 

- 조합원분양가 283,748,495

- 감정평가 : 8,400만

- 프리미엄 :  5,600만 

- 매매가 1,4억 

- 이주비 5040만 ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 8,960만

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- 타입 : 84A + 59A  

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

- 이주비 약 27,150만  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 23100만

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타입별의 특징을 간략히 말씀드리면

59타입

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며

74타입

29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

84타입

33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며

남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.


어느 타입 하나를 추천드리기 보다

실거주 이신지, 또는 투자의 개념이신지에 따라 판단을 해보실수 있으실것 같습니다.


대연4구역

이주가 진행되고 있어서

이주가 끝나기전 진행하시는 것 세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니

만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을 추천 드립니다.


대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경


대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

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posted by 망차니

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