양산 물금 - 관광신도시로 발돋음 (네오랜드 실시계획인가)

양산 물금 신도시 신주토취장에 대해 네오랜드 실시계획인가 (지형도면고시!)

- 레지던시 호텔·체육관 등 조성, 2020년도 말까지 준공 예정

경남 양산시 물금 신도시가 그동안 아파트 위주의 개발로 부산 등 도심에서의
베드타운 역할을 중심으로 인구 유입이 이뤄져 유입된 인원들의 사실상의 생활권은 부산이었으며
외부에서의 방문인들을 유치할만한 거리는 없어 일정 한계를 지니고 있었습니다.
하지만, 
양산 물금신도시 인근 물금읍 범어리 일대 35만4668㎡에 추진 중인 네오랜드 유원지 조성사업이 
27일 실시계획인가 및 도시관리계획 변경에 따른 지형도면 고시가 이뤄지면서 다음 달 중 착공에 들어가 2020년 말 준공할 예정이다.
( 양산시 고시 제 2017 - 317 호 )

이로 인해, 숙박·식음 시설을 포함한 대단위 유원지(물금 네오랜드)와 색다른 인기 레포츠인 루지 시설(에덴벨리)을 잇따라 건립하면서 볼거리, 즐길거리, 먹을거리 등 관광의 3박자를 한꺼번에 갖추게 되면서 문화관광도시로 새롭게 도약하는 발판을 마련할 것으로 보입니다.

이 사업에는 
- 120실 규모의 호텔과 276실 규모의 테라스하우스(레지던스 호텔)
- 유아체험 공간과 회전목마 등을 갖춘 놀이동산
- 80타석의 골프연습장
- 생활체육관(양산시에 기부채납 예정)등을 갖춘 체육시설
- 문화 체험공방과 힐바이크, 야유회장이 있는 문화 체험시설
- 6개의 테마음식 단지와 9개의 숲속문화카페타운 등 편익시설
등이 들어설 예정이라고 하며  총 1222억 원이 투입된다고 합니다.

이 유원지에서 3㎞가량 떨어진 신불산 에덴밸리 유원지 내에는 총 4개 노선의 루지 시설이 조성된다. 현재 실시설계인가 준비 중이며, 스키장 영업이 끝나는 내년 3월께 착공에 들어가 우선 2개 노선은 내년 상반기 중 개장하고 나머지는 이용객 추이 등을 지켜본 뒤 연차적으로 준공할 계획이록 합니다.
루지 전체 트랙은 4개 노선 총 6㎞이고, 단일노선 중 가장 긴 것은 2.2㎞에 이른다. 루지 시설로는 단일 노선과 전체 노선 모두 국내 최장이다. 이 루지는 스키장 노선을 따라 조성돼 겨울철에만 사용되는 스키장을 사계절 놀이시설로 활용돼 에덴밸리가 사계절 종합관광지로 자리매김할 것으로 기대된다,

양산시에서는  “이들 시설이 모두 들어서면 지역 최대 낙동강 황산공원을 중심으로 시가 역점적으로 추진 중인 낙동강 관광벨트 사업도 탄력을 받아 지역경제 활성화에도 크게 기여할 것으로 기대된다”고 말했습니다.

참고 지형도면고시 

양산시 고시 제 2017 - 317 호

양산도시계획시설사업(유원지)조성사업 실시계획인가 및 양산도시관리계획 (유원지 세부시설 결정)변경

지형도면 고시

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제88조 및 같은 법 시행령 제97조의 규정에 의거 「양산도시계획시설사업(유원지) 조성사업」 실시계획인가 하고, 같은 법 제91조와 같은 법 시행령 제100조에 따라 이를 고시하며, 같은 법 제88조제6항, 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 이를 반영한 양산도시관리계획 (유원지 세부시설 결정) 변경 하고, 같은 법 제32조 및 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 따라 지형도면 승인하고 이를 고시합니다. 관계도서는 양산시청 도시과에 비치하오니 일반인 및 이해관계인은 보시기 바랍니다.

2017. 11. .

양 산 시 장

1. 도시계획시설사업 실시계획인가 개요 

가. 사업시행지의 위치 : 양산시 물금읍 범어리 2787-1번지 
나. 사업의 종류 및 명칭

ｏ 종 류 : 양산도시계획시설사업

ｏ 명 칭 : 양산도시계획시설(유원지) 조성사업

다. 사업시행자의 주소 및 성명

ｏ주 소 : 양산시 물금읍 범구로 47, 2층(나래타워)

ｏ성 명 : 네오랜드(주) 대표 유현우

라. 사업면적 및 규모

ｏ 유원지 : 354,668.1㎡

마. 사업의 착수 및 준공예정일

ｏ 실시계획인가일로부터 ~ 2020. 12. 31.

바. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지․지번․지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의명세 및 그 소유자․권리자의 성명․주소

소재지	지번	지목	공부면적 (M²)	편입면적 (M²)	소 유 자		소유권이외권리
					성 명	주 소	성명 (권리)	주소
양산시 물금읍	2787-1	원	354,668.1	354,668.1	네오랜드 주식회사	양산시 물금읍 범구로 47 2층(나래타워)	국제 자산신탁 주식회사 (신탁)	서울시 강남구 테헤란로 419,20층

2. 양산도시관리계획(유원지) 조성계획 결정 및 지형도면 승인조서

가. 양산도시관리계획(공간시설:유원지) 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	유원지	유원지	경남 양산시 물금읍 범어리 2787-1	334,668.1	-	334,668.1	2002.11.14 (경고 2002-279호)

나. 조성계획 세부시설 결정조서

가) 조성계획 총괄표

구 분	전체면적(㎡)				비율(%)
	기정	변경		변경후
총 계	354,668.1	-		354,668.1	100.0
유희시설	-	증)	27,740	27,740	7.8
운동시설	-	증)	50,260	50,260	14.1
휴양시설	-	증)	158,402	158,402	44.6
편익시설	-	증)	23,787	23,787	6.7
관리시설	-	증)	38,727	38,727	10.9
녹 지	-	증)	55,752.1	55,752.1	15.9

나) 시설별 조서

(1) 유희시설

구분	도면 번호	시설의 세분		위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
						바닥면적	연 면 적
신설	소 계				27,740	8,300	10,275	-
신설	1		놀이동산	-	27,740	8,300	10,275	-
신설	1-1		유아체험공간	물금읍 범어리 2787-1 일원	14,260	8,300	10,275	지상2층	전시장, Tinytown
신설	1-2		회전목마	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,310	-	-	-
신설	1-3		달리는꼬마열차	물금읍 범어리 2787-1 일원	3,440	-	-	-	서브아이템 옥외공간
신설	1-4		광장	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,110	-		-
신설	1-5		야외놀이시설	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,220	-	-	-
신설	1-6		주차장	물금읍 범어리 2787-1 일원	6,400	-	-	-

(2) 운동시설

구분	도면번호	시설의 세분	위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
					바닥면적	연 면 적
신설	소 계			50,260	6,600	13,200	-
신설	2	골프연습장	물금읍 범어리 2787-1 일원	27,730	1,600	3,200	지하1층,지상4층
신설	3	생활체육관	물금읍 범어리 2787-1 일원	22,530	5,000	10,000	지하1층,지상2층	기부채납

(3) 휴양시설

구분	도면 번호	시설의 세분		위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
						바닥면적	연 면 적
신설	소 계				158,402	22,230	61,090	-
신설	4		숙박시설	-	67,080	13,180	45,350	지하5층,지상8층
신설	4-1		호텔	물금읍 범어리 2787-1 일원	6,680	1,975	6,610	지하3층,지상8층	-120실
신설	4-2		생활형 숙박	물금읍 범어리 2787-1 일원	60,400	11,205	38,740	지하5층,지상5층	-판상형210실 -테라스 66실
신설	5		숲속휴양지	-	63,344	2,400	2,400	-
신설	5-1		포레스트어드벤처	물금읍 범어리 2787-1 일원	33,138	690	690	1층
신설	5-2		데크야영장	물금읍 범어리 2787-1 일원	11,570	-	-	-
신설	5-3		트리하우스	물금읍 범어리 2787-1 일원	9,946	1,710	1,710	1층
신설	5-4		힐링로드	물금읍 범어리 2787-1 일원	8,690	-	-
신설	6		문화체험지	-	25,536	6,650	13,340
신설	6-1		문화체험공방	물금읍 범어리 2787-1 일원	22,686	6,560	13,250	2층
신설	6-2		힐 바이크	물금읍 범어리 2787-1 일원	2,850	90	90	1층
신설	7	야유회장		물금읍 범어리 2787-1 일원	2,442	-	-	-

(4) 편익시설

구분	도면 번호	시설의 세분		위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
						바닥면적	연 면 적
신설	소 계				23,787	6,890	20,670	-
신설	8	상가동		-	23,787	6,890	20,670	-
신설	8-1		테마음식단지1	물금읍 범어리 2787-1 일원	2,530	740	2,220	3층
신설	8-2		테마음식단지2	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,910	550	1,650	3층
신설	8-3		테마음식단지3	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,420	410	1,230	3층
신설	8-4		테마음식단지4	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,610	450	1,350	3층
신설	8-5		테마음식단지5	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,380	380	1,140	3층
신설	8-6		테마음식단지6	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,650	450	1,350	3층
신설	8-7		숲속문화카페타운1	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,510	450	1,350	3층
신설	8-8		숲속문화카페타운2	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,240	370	1,110	3층
신설	8-9		숲속문화카페타운3	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,170	340	1,020	3층
신설	8-10		숲속문화카페타운4	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,120	330	990	3층
신설	8-11		숲속문화카페타운5	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,200	350	1,050	3층
신설	8-12		숲속문화카페타운6	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,420	420	1,260	3층
신설	8-13		숲속문화카페타운7	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,910	540	1,620	3층
신설	8-14		숲속문화카페타운8	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,730	520	1,560	3층
신설	8-15		숲속문화카페타운9	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,987	590	1,770	3층

(5) 관리시설

구분	도면번호	시설의 세분		위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
						바닥면적	연 면 적
신설	소 계				38,727	200	200	-
신설	9	관리사무소		물금읍 범어리 2787-1 일원	410	200	200	1층
신설	10	도로		전지역	34,093	-	-	-
신설	11		주차장	-	4,140	-	-	-
신설	11-1		주차장1	물금읍 범어리 2787-1 일원	930	-	-	-
신설	11-2		주차장2	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,710	-	-	-
신설	11-3		주차장3	물금읍 범어리 2787-1 일원	1,500	-	-	-
신설	12		가압장	-	84	-	-	-
신설	12-1		가압장1	물금읍 범어리 2787-1 일원	42	-	-	-
신설	12-2		가압장2	물금읍 범어리 2787-1 일원	42	-	-	-

(6) 녹지

구분	도면번호	시설의 세분	위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
					바닥면적	연 면 적
신설	소 계			55,752.1	-	-	-
신설	녹지		전지역	55,752.1	-	-	-	생활체육관 기부채납 9,120㎡

다) 도로 조서

구분	등급	류별	번호	폭원	사용형태	연장(m)	면적(㎡)	기 점	종 점	비고
신설	합 계				-	4,871	34,093
신설	중로	3류	1	14	진입로	1,492	20,856	남측구역경계	생활체육관
신설	중로	3류	2	14	진입로	430	6,020	중로3-1	중로3-1
신설	소로	1류	1	10	진입로	167	1,670	중로3-1	중로3-1
신설	소로	3류	1	2	산책로	65	130	소로3-3	소로3-2
신설	소로	3류	2	2	산책로	450	900	소로3-2	데크야영장
신설	소로	3류	3	2	산책로	42	84	관리사무소	소로3-2
신설	소로	3류	4	2	산책로	1,129	2,258	데크야영장	문화체험공방
신설	소로	3류	5	2	산책로	225	450	문화체험공방	소로3-4
신설	소로	3류	6	2	산책로	339	678	소로3-2	골프연습장
신설	소로	3류	7	2	산책로	378	756	소로3-4	소로3-4
신설	소로	3류	8	2	산책로	120	240	소로3-4	소로3-7
신설	소로	3류	9	1.5	연결로	34	51	소로3-4	소로3-5

3. 관계도서 : 게재생략

4. 열람장소 : 양산시청 도시과(☎ 055-392-2723)