부산재개발 - 대연3구역 현장사진 및 사업설명, 물건정보 : 남구 역세권 재개발

안녕하세요

따까운 햇살을 뚫고 대연 3구역의 현장을 둘러보고 왔습니다.

방금 찍은 따끈 따끈한 사진들을 아래에서 확인 하실수 있습니다.

대연3구역은

대연동의 재개발 지역에서 가장 많은 분들의 관심을 받고 있는 지역입니다.

위치적으로

못골역을 품고 대연동과 광안동을 연결하는 수영로의 대로변을 끼고 있으며

천제산, 우룡산 공원을 품고 있습니다.

수영 대포변 평지에서부터 시작하여 천제산쪽으로는 지대가 높아서 

동쪽으로는 더블유 아파트까지 보이며 서쪽으로는 북항쪽이 바라다 보입니다.

전체세대는 

조합원 1777세대를 포함하여 무려 4488세대의 대단지를 구성하는데

대단지가 구성이 되면 실질적인 관리비가 저렴한 장점을 포함하여

내부 조경 및 커뮤니티 시설 및 편리시설등의 잘 구성이 되게 되며

추가로 대단지가 들어섬에 따라 주변 상권 역시 새롭게 조성이 되어 

주거 환경이 대단히 편리하게 됩니다.

시공사는 

국내 탑 브랜드 건설사인 롯데건설+현대산업개발의 컨소시엄으로 구성이 되었습니다.

현재 진행과정은

사업 신행인가 이후 조합원의 평형이 확정이 되었으며 관리처분을 준비하고 있습니다.

이후 일정에 대해 조합 사무실에 따르면

  - 5월 28일 각 조합원에 평형 확정 우편 통지

  - 6월 말경 개인별 분담금 통지

  - 7월 관리 처분 총회 및 접수

  - 8~9월경에 관리 처분 인가 

  - 12월 이주 시작

을 목표로 현재 열심히 준비중이시라고 합니다.

해당 일정대로 준비를 하고 계시기는 하지만 항상 일을 하다보면 변수가 발생할 수 있기 때문에

기본적으로 위 일정을 참조하시고 조금 더 시간을 여유롭게 보시는 것이 좋습니다.

재개발의 진행은 

조합의 열의에 따라 순조롭거나 또는 시간이 걸리거나 하게 되는데

대연3구역의 조합은 대단히 열심히 하고 계신듯 합니다.

현재시세는 

조합원 물건들에 대해 감정가 + 평형이 결정되어 상태이며

현재 프리미엄은 8000~1.2억 정도로 형성이 되어 있습니다. ( 평형에 따라 )

조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼

일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액으로 평형에 따라 계산을 해보실수 있으시며 (8000~1.3억)

확장과 옵션 지원( 약2000만원)을 생각하셔야 됩니다. 

또한, 

현재는 비례율이 약 110%이며 이후 진행과정에서 사업성이 좋은 경우는 더 올라갈수도 있습니다.

감정가에서 비례율을 곱하시면 조합원님의 권리가액이 추가 됩니다.

조합원 분양가에서 각 조합원님의 권리가액을 빼시면 각 조합원 분담금입니다.

( 해당 부분은 6월까지 조합원 분양가 및 분담금이 어느정도 확정이 될 것으로 보입니다. )

그리고 

이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.

거래를 하실 때에는 

감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.

추가로 

조합원 옵션 부분을 잠깐 알려드리겠습니다.

- 발코니 확장 및 샤시, 

- 50인치 LED  TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록

- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실

대연3구역의 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오

( 대연 3구역 물건 리스트 http://letsweb.tistory.com/1246?category=731816 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

그리고 방금 찍은 따끈 따끈한 사진들을 아래에서 확인 하실수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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