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초역세권

사직3구역 재개발  현 최저 매물 및 조합설립인가 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

1. 사직3구역 재개발 : 간략 요점, 최근 진행 체크

입지, 시세 우수

사직3구역 재개발은

사직동 초역세권 단지로

학군 좋고, 실거주 좋아, 입지 좋은 그래서 시세도 좋아 그저 그 입지만으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

대부분의 사람들이 인정하는 좋은 입지를 가지고 있어

장기간 이어진 부동산 불경기를 통해

소액 보다 입지를 중요시 하게 되면서 더욱 관심받는 재개발구역 입니다.

* 간략 진행 체크

- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시

- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료

--> 2025년 중순경 시공사 선정 예상

2. 사직3구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 입지 시세 다 좋은

사직3구역 재개발 : 현재 가능한 매물 정리하여 드리겠습니다.

* 소액 매물로 정리하였습니다.

3. 사직3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크

입지, 시세 우수

사직3구역 재개발은

1) 사업규모

중형급 규모인 995세대로 계획중에 있으며

실거주 좋은, 입지 좋은 구역들이 그러하듯 공동 주택 많아서

조합원수는 652로 전체 세대수 대비 65.5%로 다소 높은 편이기는 하지만

주변 시세가 워낙 좋아 재건축을 해도 괜찮은 입지와 시세를 가지고 있습니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지이며

- 3호선 : 수영로터리, 연산동(1호선 환승), 종합운동장, 사직동, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

위치적으로

월드컵대로, 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산 시청, 연산동, 서면 등으로 접근이 좋고

기존 만덕을 통해 시외로의 이동이 다소 정체가 있었지만

새롭게 개통된 아시아드터널 ( 만덕3터널 ) 인접해 시외로의 이동이 더욱 편리해 졌습니다.

또한, 2026년 개통 예정 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통되면

해운대 방면으로의 접근 역시 더욱 좋아 지게될 예정입니다.

3) 우수 학군, 사직동 학원가

사직초, 중, 고, 사직여고, 동인고, 청신초, 여명중, 고 등

많은 우수 학교들이 위치해 있어 우수한 학군으로 부모님들의 선호도가 높은 지역이고

서울의 대치동처럼 부산에서 유명한 사직동 학원가는

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 상권에 질좋은 우수한 학원이 밀집해 있어

타 지역에서도 찾아 울 정도 입니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동은 많은 거주민들이 있어

실거주 상권이 잘 발달해 있어 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

사직운동장 주변의 운동장 상권과 홈플러스, CGV 영화관도 있어

좋은 실거주 인프라를 가지고 있습니다.

또한,

초읍 성지곡수원지가 초량 5분여로 푸른 자연 환경 역시 누릴수 있어 더욱 좋습니다.

4 사직3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

향후 건축심의 등 진행과정에서 세대수가 일부 변경 될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

5. 사직3구역 재개발 : 구역 및 사업 주요 특징 정리

1) 사직동 간략 소개

2) 입지 및 사업 주요 특징

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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