범천1-1구역 도시환경정비(재개발) 조합원물건

안녕하세요.

비가 내리는 목요일입니다.
슬며시 내리던 비가 오후가 되니 더욱 세차게 내립니다.
비오는 날은 사실 좀 한가하기 마련인데 
오전에 먼가 복잡한 일들이 많아서 정신없이 시간을 보내었습니다.

오늘은
범천1-1구역 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은 
부산의 중심 서면옆의 범내골역 도보 2분, 범내골 로터리 바로 옆에 위치한
타고난 위치적 장점을 가지고 있는 구역입니다.

하지만, 대부분은 고객분들이 문의하십니다. 
" 그 좋은 위치에서 왜 현재 프리미엄이 아주 낮습니까? "

그 주요 이유는 아래 2가지 입니다.

1) 주변의 낙후, 슬림화
실제 오래동안 도심으로 아주 오래된 집들과 일부 유흥시설이 있고
현재 해당 주변이 아직은 정비가 되지 않아 조금은 슬림화 되어 있습니다.

-> solution
오래 되고 낡고 정비가 되지 않아 재개발을 통해
새로운 주거단지가 만들어져서 개선된 환경으로 변모가 되는 것입니다. 그것이 재개발입니다.

2) 똥천
동천은 사람들이 *천이라고 불리울 정도로 낡고 냄새나는 강이었고
해당 인근에 위치해 있어서 당연히 영향을 받을수 밖에 없습니다.

-> solution
동천은 2019년까지 1차 공사가 이뤄져 기본적으로 개선이 될 예정이며
북항과의 언계사업으로 
부산의 청계천이라는 모티브로 온천천등과 같이 수변 공원으로 조성될 것입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역 주택재개발 오늘 접수된 물건
타입	59A	소액 물건입니다.
감정가	9400
프리미엄	4900
매매가	1억 4300
현임차	200/15
인수가	1억 4100만
권리가	1억 1374
권리가대비 프리미엄	2726

범천1-1구역 주택재개발 추천 물건
타입	59A	84A	84A
감정가	1.154억	8933	1억 3000
프리미엄	4460	4000	4000
매매가	1.6억	1억 2933	1억 7000
현임차	3000/15		월 40
인수가	1.3억	1억 2933	1억 7000
권리가	1.39억	1억 800	1억 5730
권리가대비 프리미엄	2100	2133	1270

범천1-1구역 시세 체크
59A 26평형	조합원분양가	평균 약 2억 8000
	권리가 프리미엄	2726
	조합분양가+권리가 프리미엄	3억 726
	총 평단가	1181
84A 36평형	조합원분양가	평균 약 3억 8500
	권리가대비 프리미엄	2133
	조합분양가+권리가프리미엄	4억633
	총 평단가	1128
시세 체크	일반 상업지역 도심 중앙 역세권 대단지 아파트 현재 시세를 고려하면 최소 1400이상은 생각할수 있으며 향후 4~5년뒤 신축 아파트는 더 상승 예상 조합원 발코니 확장 + 옵션 지원등 약 2000여만원 지원, 좋은 동, 호수 지원

범천1-1구역만의 특징을 간단하게 말씀드리면

1) 낮은 프리미엄
2) 초품아
3) 지하철 초역세권, 부산전역 버스노선, 부산의 중심지로 교통의 중심
4) 상업지역으로 좋은 사업성으로 높은 비례율 120%
5) 마트, 병원, 시장 등 주거 편의성 높음

조금더 자세한 사항은 페이지를 통해 확인이 하시기 바랍니다.
( 범천1-1구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
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