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전포4 주거환경개선지구 해제고시 소식과 물건 정보도 같이 소해해 드리겠습니다.

전포4주거환경개선지구는

바로 옆의 전포5주거환경개선지구와 통합하여 함께 재개발을 추진중에 있으며

그 진행은

주거환경개선지구를 해제하고 이후 사전타당성심의 신청으로 진행을 준비중에 있습니다.

현재 공람공고에 이어 고시의뢰가 되어 4월 19일 주환 해제 고시가 되었습니다.

( 전포5 역시 해제 신청이 되어 있음)

이렇게 되면 공시가 1억 언더의 물건들이 취득세가 1.1%로 낮추어져 매수 비용이 크게 절감이 되는

장점을 가지고 있습니다.

오늘 소개해드리는

전포4,5 통합 재개발 예정지는

입지적 특징으로는

부산의 중심 도심에 위치하고 있는

부전역 서면 생활권으로 불릴수 있는 부분이 가장 큰 장점으로

시세가 대단히 높은 시민공원 촉진구역들의 맞은편에 위치하고 있으며

도보 시민공원을 이용가능하고

향후 부전역의 발전과 변화라는 개발 호재도 같이 가지고 있으며

구역 바로 옆으로는

성전초와 항도중이 있어 초품아로 불리울 수 있습니다.

투자적 관점으로 보면

단기투자로 보기보다 입지가 좋아 두고 볼만하다고 판단은 되며

향후적으로

사타신청과 통과, 구역 지정 그리고 시공사 선정까지는( 약 3년여 ) 두고 보시는게 좋아 보입니다.

물론, 현재의 침체 되어 있는 부동산 경기에서는 거래가 쉽지 않지만

부동산 경기가 조금 나아지면 소액 물건들이 손바뀜이 쉬워 지기도 합니다.

전체 진행으로는

전포4및 전포5 주환 지구는 모두 현재 주거환경개선지구의 해제를 신청한 상태이며

전포4지구가 조금더 빠르게 작년 11월 해제 공람공고를 하였고, 고시 의뢰가 되어 있어

2023년 4월 19일경에 주환지구 해제가 될 것으로 예상을 하고 있고

뒤이어 전포5지구도 해제가 될것으로 예상 됩니다.

전포4주환 지구는

아직 재개발로의 전환이 마무리 되지 않은 곳이기 때문에

상대적으로 낮은 소액으로 매물을 인수할수 있다는 장점을 가지고 있는 반면에

아직 재개발의 출발 선상에도 서지 않은 초기 구역이라 긴 호흡이 필요합니다만 입지를 보면 기대가 큽니다.

그럼,

이미 구역을 아시는 분들을 위해 먼저

전포4주거환경개선지구 인수가 최저 매물등 좋은 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

​

소액 인수가 매물로의 장점을 가지고 있습니다.

또한, 해제고시가 되면 주택수에 관계 없이 공시가 1억 언더 물건은 취득세 1.1%되어

기존 최대 13.4%에 비해 크게 비용 절감이 될수 있습니다.

전포4주거환경개선지구 현재 진행상황 및 향후 진행 절차를 간략히 정리 드리겠습니다.

추가로,

주거환경개선지구에 대해 잠깐 설명을 드리면

주거환경개선지구는

아직 긴 시간이 필요하고 불확실성이 있기 때문에

더욱더 입지등을 잘 고려하여 판단하시는 것이 중요한 반면 소액이기에 손 바뀜이 싶다는 장점이 있고

주환 해제후 취득세 중과가 없어지는 타이밍이 좋습니다.

전포4주거환경개선지구 등의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223078364407

착공한 대연3구역 재개발 정기총회완료 소식과 84타입, 59타입 매물 소개 해 드리겠습니다.

대연3구역은 재개발은 지난 주말 최근 조합원 정기 총회를 개최 하였었습니다.

대연3구역 재개발은

인근 최대 단지 4488세대 로 건설이 될 예정이며

부산 지하철 2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 + 신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아 이며

입지적으로 대연동이라는 실거주 좋은 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을으로 실수요 역시 충분합니다.

시공사에서도

관처시보다 커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화로

새로운 제안을 하여 더 큰 기대가 되고 있어

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 신축 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

사업성으로는

관리처분계획인가시에 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 123% 이상 (조합측의견) 될 것으로 예상됩니다.

진행으로는

착공 승인을 받은 후 지난 1월 27일 착공식을 진행하고 본격적인 공사에 돌입을 하였습니다.

이제 앞으로 3년 ~3년 6개월 뒤면 준공 입주를 시작할 것으로 보입니다.

실거주 좋은 대연동의 역세권 대단지 재개발 구역으로 향후 단지가 들어서면

대장주로 등극을 기대하고 있어 많은 분들의 관심을 받았었고 지금도 받고 있는 곳입니다.

대연동의 아파트들 역시도 시세가 조정이 되었다가

여전히 실수요자가 많은곳이다 보니 먼저 최근 급매들이 일부 소진이 되며 가격은 다시 조금씩

안정세를 찾고 있으며 이에 따라 대연3구역 역시도 조금씩 거래가 되고 있습니다.

그럼, 정기총회 소식에 이어서

대연3구역 재개발 현재 매수 가능한 84타입, 59 타입 매물 각 1개씩 소개해 드리겠습니다.

- 84타입 매물은 2단지의 큰 평형이 주로 배치된 단지에 있으며 북항 조망이 기대가 되며

- 59타입 역시도 현재 가격적으로 괜찮아 보이며 1단지에 위치하여 접근성이 좋습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수, 조분가 등 입니다.

- 조합 분양가는 평당 1100수준으로 아주 가격적 메리트가 좋습니다.

- 현재 조합원 분들은 동호수 추첨까지 완료 되었습니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징 정리 해드립니다.

- 대연동 최대 단지 대장주 재개발

- 브랜드, 대단지, 고급화, 역세권, 초품아, 숲세권

대연3구역 재개발 의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223077403614

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 조합설립인가 이후 일정 과 시세 낮은 매물 소개해 드리겠습니다.

해운대의 마지막 노른자위

중동5구역 (오산마을) 재개발 은

최근 조합 설립인가를 받았고 조합을 정비중에 있으며 이후 시공사 선정 절차가 진행될 예정입니다.

​

해운대의 마지막 노른자위

중동5구역 (오산마을) 재개발 은

아름다운 해운대 바다 조망 이 기대가 되며

도보로 국내 최고의 해운대 해수욕장을 이용할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

현재의 계획상으로는 전체 1289세대로 건설을 예상하고 있어

해운대에서 우3을 제외하고 1000세대 이상의 단지는 이제 새롭기 지어지기 힘든 상황에서

적정 규모의 단지로서 그 가치는 더욱 좋아 보입니다

부산 지하철 2호선 중동역에서 도보 5분~10여분 거리에 위치하고 있어

도보로 지하철을 이용할수 있는 준 역세권의 장점을 가지고 있으며

학교로는

동백중학교를 끼고 있으며 가까이 해송초등학교가 가까이에 위치해 있습니다.

주변 단지로는

중동 시세를 끌어가고 있는 해운대 힐스테이트, 래미안이 있고 전국구 LCT 역시 인접해 있습니다.

위치적으로

해운대 해수욕장의 오른쪽 그리고 달맞이의 왼쪽 뒷편에 위치하고 있는 곳으로

중동 이마트와 해운대 로데오 거리 역시 바로 가까이에 있고

해운대의 관광지적 좋은 상가와 인프라들을 이용할수 있는 장점을 누리는 것은

물론,

상업지와 적정한 거리로 떨어져 있어서 중동역 역세권의 실 주거지 단지로의 장점 역시 가지고 있습니다.

그럼, 최근 진행소식에 이어서

중동5구역 (오산마을) 재개발 의 시세 최저 급매 물건 정보를 소개해 드립니다.

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발의 특징등을 정리하였습니다.

- 해운대 그저 해운대

- 바다조망기대, 지하철 도보이용 (준역세권), 좋은 주거환경, 아름다운 달맞이

- 다만 윗쪽으로는 학교가 아래 옆으로는 유치원이 있어 향후 진행과정에서 잘 협의가 필요해 보입니다.

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발 의 예상 타입별 세대수 입니다.

구역지정 과정에서 권고지역을 추가하면서 85세대가 증가 하였고

84타입 이상의 세대수가 많이 배치되어

조합원분들의 숫자와 타입별 세대수를 같이 체크해보면 조합원분들은 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발 최저 1.5 빌라 매물등 소개하여 드리겠습니다.

아름다운 바다 조망 영도5구역 재개발 은

바로 앞으로는

젊은 분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리니)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

이런 멋진 조망에 맞추어

시공사인 힐스테이트 사업단에서도 특화 설계 동영상 및 조감도를 공개하여

아름다운 바다와 조화로운 랜드마크 아파트가 탄생할것으로 기대를 모으고 있습니다.

- 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월 룩, 하이퍼게이트, 오션테라스하우스, 특화 조경 등

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한

최대 단지인 4000여세대가 넘는 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다

그럼,

아름다운 바다 조망 영도5구역 재개발 최저 1.5 빌라 물건등 소개 해드리겠습니다.

진행 대비 상대적으로 대단히 낮은 시세와 소액 인수처로 메리트가 있고

영도의 많은 개발들을 통한 변화에 대한 기대 역시 큽니다.

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발이 위치한 영도의 향후 상황 및 개발 호재 등을 정리해 드립니다.

​

영도는 큰 변화를 앞두고 있습니다.

그간 외부 유입인구가 별로 없어 부산대교가 있는 섬아닌 섬마을이기도 하였지만

향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널 등 개발 호재와 신축아파트의 공급등으로

계속적으로 변화 발전하며 부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈이 될 예정입니다.

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발 특징을 다시 한번 간략히 정리 드립니다.

- 아름다운조망, 중구, 동구 인접 최대단지

- 영도 초입에 위치 접근성 좋은, 초품아, 중품아, 개발호재 많은 변화기대되는 영도

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발의 변경결정고시 기준를 통한 타입별 세대수 입니다.

전체세대수에 비해 조합원의 비율이 다소 높은 편으로

작은 물건들은 84타입은 힘들수 있으며 74타입까지는 받을수 있을 것으로 예상은 됩니다만

기존 원주민 분들은 소형 평형을 신청할 가능성이 높아 변수가 있습니다

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 되고

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보입니다.

향후, 사업시행계획인가 및 설계변경 심의 과정에서 조금 변경이 있을 수 있습니다.

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발의 진행상황과 향후 예상일정을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223073596173

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

힐스테이트 피아첼로 서금사6구역 재개발의 2023년 정기총회소식 & 소액 매물 을 소개 드리겠습니다.

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발은

서동의 평지에 위치하며 예상세대수 2615세대의 대단지로

서동역과 도보로 5~10여분 정도라 도보 이용이 가능한 거리에 위치해 있습니다.

서동초를 품고 있는 초품아 이며

주변에는 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다소 학교들이 있으며

새롭게 현대 건설을 시공사로 선정하여 힐스테이트 피아첼로 라는 새 이름으로 진행이 될 예정입니다.

마주하고 있는

서금사5구역과 두 단지를 합하면 6500여 세대로 신축 아파트 대단지 주거 타운이 형성이 되어

주변의 환경이 크게 변화 될 것으로 예상 됩니다.

그리고, 다소 지연이 되었지만

큰 개발 호재인 센텀2지구 첨단산업단지의 조성 역시도 부산도시공사에서는 소유자에 안내문을 발송하여

2023년 4월 토지조사, 5월에는 토지보상계획안을 공고할 예정으로 조금씩 속도를 내고 있습니다.

센텀2지구 첨단산업단지가 조성이 되면 직주 근접의 배후 단지로 수요가 증가 할 것으로 보입니다.

그럼, 정기 총회 및 예상일정 소식에 이어

서금사6구역 재개발 소액 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

​

새로운 시공사로 선정된

현대 건설의 서금사6구역 재개발 제안내용을 간략히 보겠습니다.

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 주변의 환경 크게 변화, 실수요 충분

- 대단지, 상대적으로 낮은시세, 초품아

- 센텀2지구산업단지

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발 의 타입별 세대수 입니다.

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발의 현재까지의 간략한 진행을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223071488218

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 및 서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 명장2구역 재개발 예정지 구역지정공람공고 소식과 1.15 최저 부속토지 등 매물 소개 드리겠습니다.

구역지정심의 중인

명장2구역 재개발 예정지는

조용히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

구역 지정 공람 공고 중인

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지는

실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있기에

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있고

부산 지하철 4호선 명장역에서 도보 5분여 정도의 거리에 위치하고 있으며

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다.

주변 상황으로는

바로 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명서1구역 재개발 예정지가 있어

모두 포함하면 대략 4000여 세대의 대단지의 새로운 신축 아파트 주거타운이 조성이 될 예정으로

주변의 환경이 크게 변화될 것으로 기대가 됩니다.

또한,

큰 관심을 가지고 있는 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 기대를 하고 있는 곳입니다.

최근 부산도시공사에서는 소유자에 안내문을 발송하여

2023년 4월 토지조사, 5월에는 토지보상계획안을 공고할 예정으로 조금씩 속도를 내고 있습니다.

재개발로서는 다소 특이하게 명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께

접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여 진행하는 재개발 구역 입니다.

그럼, 먼저

구역 지정 공람 공고 중인

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 물건 정보부터 소개 해 드리겠습니다.

구역 지정 공람 공고 중인

동래구 명장2구역 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

명장동 서금사등의 개발호재로 불리는

센텀2지구 도시산업단지의 내용 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223065861031

정비구역 지정 심의중인

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

서금사5구역 재개발 예상일정과 인수가 1.6 빌라 매물과 소액 매물소개 해드리겠습니다.

그럼,

서금사5구역 재개발의 최저 인수가 매물 소개드리겠습니다.

소액인수가

서금사5구역 재개발 은

인근의 최대 단지로 약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

2021년 새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 로 변경 선정 되었고

새 시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 금정구 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

금정구 서동은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어 전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

또한

그리고, 다소 지연이 되었지만

큰 개발 호재인 센텀2지구 첨단산업단지의 조성 역시도 부산도시공사에서는 소유자에 안내문을 발송하여

2023년 4월 토지조사, 5월에는 토지보상계획안을 공고할 예정으로 조금씩 속도를 내고 있습니다.

센텀2지구 첨단산업단지가 조성이 되면 직주 근접의 배후 단지로 수요가 증가 할 것이며

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다.

소액인수가

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

소액인수가

서금사5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 서동역 역세권, 많은 학교

- 주변 재개발로 실거주 환경 크게 변화

- 센텀2산업단지의 배후 주거지

- 다수의 거주민들과 주변 신축 아파트 공급이 없었기에 실수요 충분

소액인수가

서금사5구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223046536163

시민공원 촉진2-1구역 재개발 구역 설명과 매물 정보 소개해 드립니다.

그럼

시민공원 촉진2-1구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진2-1구역 재개발의

대중교통과 위치로는

부전역의 뒷편에 위치하고 시민공원의 바로 앞쪽으로 위치하고 있는 구역으로

남쪽으로는 시티뷰 그리고 북쪽으로 시민공원뷰로 배치가 될 예정입니다.

바로 앞에 있는 부전역과 동해남부선 초역세권이며

지하철 1호선 부전역은 도보 5~10여분이 소요가 되나 시민공원 주변 재개발 중에서는

가장 좋은 접근성을 가지고 있습니다.

학교로는

바로 오른쪽으로 성지초등학교와 부산진중학교가 이전되어 건축될 예정으로

초품아/ 중품아로 불리울수 있습니다.

가장 큰 장점은 사업성으로

조합원과 일반분양 비율이 1:6으로 작은 조합원 수와

일반상업지역으로 높은 용적률을 가지기 때문에

시민공원 주변의 재개발 구역중에 가장 높은 사업성을 가지고 있어 높은 비례율이 기대가 되고 있습니다.

그리고

당연하게도 시민공원 재정비인 만큼

도심내 가장 큰 공원인 시민공원을 내 집 앞마당처럼 편하게 이용할수 있고

전세계 어디든 큰 공원을 끼고 있는 단지가 높은 시세를 보여 주었듯이

촉진2-1구역의 향후 시세 역시도 크게 기대가 되고 있습니다.

시민공원 촉진2-1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

시민공원을 조망하고 프리미엄 건축 설계를 하여 타입이 다양하고

일반 상업지역으로 건설을 하여 공용면적이 좀 더 큽니다.

시민공원 촉진2-1구역 재개발의 현재까지의 진행상황 간략 및 향후 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223061895712

시민공원 촉진2-1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사시심의중

대연8구역 재개발 최근 진행상황 그리고 소액 맨션등 현 가능 매물을 소개 해 드리겠습니다.

대연동 대단지

대연8구역 재개발은 현재 사시 신청에 따른 보완 및 협의 중에 있습니다.

​

그럼, 먼저

대연8구역 재개발 현 가능 물건들을 소개해 드리겠습니다.

사시심의중

대연8구역 재개발 은

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며

주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등 좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있고

부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋습니다.

전체 규모로는

3500여세대의 초 대단지로 건설이 될 예정이고

현재 2022년 12월 사업시행계획인가 신청 되어 심의 중에 있습니다.

사시심의중

대연8구역 재개발의 현 시공사인 포스코 건설의 제안 내용 정리해 드립니다.

포스코 건설은 고급화, 대연동의 랜드마크 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 제안을 하였습니다.

( 현재 소송중이지만 지금 법적 시공사 지위는 포스코 건설에 있습니다. )

현재 시공사 선정 과정의 문제로 인해 소송중이긴 합니다만

어떤 결과가 나와도 아래 제안 내용은 그 기준점이 될 것으로 참조하시면 되십니다..

사시심의중

대연8구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 수치는

포스코 건설의 제안안과 건축심의시의 기준 세대이며

금번 건축심의시에는 조합측에서는 시공사 제안이 아닌 자체 보수적 안으로 심의를 하였습니다.

(진행내용 참조 )

이후, 시공사가 최종 확정이 되면 사업시행계획인가 변경등이 진행될 예정입니다.

일단 해당 수치로 보면

84타입이상이 전체 52%를 차지하고

101, 118 타입의 수가 총1180세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 만큼

중대형평형 위주의 전반 주거 단지가 고급화로 진행이 될 예정입니다.

물론,

조합원분 숫자를 감안하면 모든 조합원분들은 84타입 이상이 배정이 가능할 것으로 보입니다.

사시심의중

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

- 실거주 좋은 대연동의 마지막 대단지

사시심의중

대연8구역 재개발의 현재까지의 진행상황 및 향후 일정등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니ㅏㄷ.

https://blog.naver.com/himang1974

사시심의중

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안3구역 재개발 예정지 구역지정 고시 & 매물 소개 드리겠습니다.

그럼,

광안3구역 재개발 예정지 현재 시장 최저 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 고시

광안3구역 재개발 예정지 는

입지좋고 시세도 좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 구역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있습니다.

그동안 GS건설, 포스코 건설에 이어

부산에서 가장 선호도가 높은 삼성물산의 래미안 역시 광안3구역 재개발에 도전을 밝혀

예비조합원분들의 기대가 높아지고 있습니다.

구역 지정 고시

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

구역 지정 고시

광안3구역 재개발을 비롯한 광안동의 주변 상황을 정리해 드리겠습니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

수영구 광안동은

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다.

수영대로의 아랫쪽은

광안해변 접근성이 우수하고 평지에 지하철 인접으로서 큰 장점을 가지고 있으나 조금은 관광지적인 느낌을 주는 단점 부분도 있습니다.

반면에, 수영대로의 윗쪽 부분은

아파트 단지들보다 빌라, 주택가들 밀집으로 주거환경은 상대적으로 아래쪽에 비해 좋지 않습니다만

최근, 광안SK, 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대와 함께

광안3구역까지 진행이 되면

4개단지 모두 3600여세대의 새로운 광안동 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정으로

윗쪽 부분도 주거 환경이 크게 개선, 변화 될 것으로 예상이 됩니다.

양쪽 모두가 저마다의 장단점을 가지고 있습니다.

구역 지정 고시

광안3구역 재개발 예정지의 아직 초기이지만 현재까지의 진행상황등 추가 정보등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223061163246

구역 지정 고시

​광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 복산1구역 재개발 가격 조정되어 더 착해진 매물과 2023 예상 일정 소개 해 드리겠습니다

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 은

과거로부터 명당터로 불리던 곳이어서

현장을 방문하면 포근하고 따스한 기운을 느낄수 있는 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징 중에 하나 입니다.

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있고 진행이 되고 있습니다.

그럼,

복산1구역 재개발 가격 조정들이 되어 상당히 메리트가 커진 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 GS건설의 특화 제안 각 타입별 세대수입니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

- 실거주 좋은 동래구 대단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

- 문화재 차별화 단지

복산1구역 재개발 의 문화재 관련 내용과 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223059024773

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

힐스테이트르네센트

범천4구역 재개발 괜찮은 가격 맨션과 무피 예상 매물 등 소개해 드리겠습니다.

그럼, 먼저

범천4구역 재개발 가격 조정된 시세 최저 매물과 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 는

부산 중심 도심 서면과 1Km 이내로

서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 있습니다.

2604세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 로예정하고

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

2021년 새로운 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

또한.

주변으로 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로

새로운 주거 단지로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

개발호재

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

범천4구역 재개발 시공사 현대건설이 제안한 주요 제안 내용과 조합원 제공 품목을 입니다.

- 골든타입후분양제, 분담금 입주시, 이주비 100% 등 좋은 조건을 가지고 있습니다.

-조합원 분들은 그저 다른 가구 없이 입주해도 될 정도로 다양하고 많은 무상 품목이 제공 됩니다.

부산 철도 재배치의 전반 사업 부분에 대한 설명과

범천4구역 재개발 인접한 중요 개발호재 2가지 상세 부분입니다.

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중입니다.

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

구역 지정심의 중 사직3구역 재개발 소액 다세대 및 부속토지 등 물건 소개 해 드리겠습니다.

구역지정심의중

사직3구역 재개발 예정지는

사타 통과 그리고 최근 2차 협의 및 보완 부분 제출까지 진행되어 구역지정되 멀지 않았으며

시세좋고 학군좋고 실거주 좋은 사직동의 역세권으로 입지 좋아 관심이 높은 곳입니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

사직3구역 재개발 예정지 괜찮은 좋은 물건 소개해 드리겠습니다.

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지 는

입지적으로는

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있는 역세권의 장점을 가지고 있으며

예로부터 학군 좋은 주거지역으로 주변의 시세 역시도 대단히 높습니다.

특히나,

사직종합운동장역에서 사직역까지 질좋은 학원들이 밀집되어 있어

다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 사직동 학원가로 유명하고

다수의 좋은 학교 역시 포진 있는 전통적으로 우수한 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋은 지역 입니다.

또한,

야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

진행상황으로.

부산의 많은 예정지중에서 구역 지정 신청까지 되어 있어 상대적 불확실성이 낮습니다.

구역지정심의중

사직3구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

구역지정심의중

사직3구역 재개발 예정지의 특징을 다시 정리하여 드립니다.

- 실거주 좋은, 시세 좋은 사직동

- 역세권, 학군

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지, 어린이 대공원

구역지정심의중

사직3구역 재개발 예정지 의 짧지만 초기 진행상황을 정리 및 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223052464999

구역지정심의중

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 복산1구역 재개발  예상 일정과  현 최저 매물들 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 은 조합측에서 운영 쇄신안을 발표하였습니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 은

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있고 진행이 되고 있습니다.

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

복산1구역의 주변 지역은 과거로부터 명당터로 불리던 곳이어서

현장을 방문하면 포근하고 따스한 기운을 느낄수 있는 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징 중에 하나 입니다.

물론, 이로 인해

타 구역들과 비교시 시간적으로는 조금더 소요되는 리스크로

가치에 비해 상대적으로 시세가 낮고 최근에 가격조정으로 매수하기 우수한 타이밍입니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 의 시공사의 새로운 고급화 / 특화 제안 내용 부분 입니다.

그럼,

복산1구역 재개발 가격 조정들이 되어 상당히 메리트가 커진 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

복산1구역은 다소 높은 가격으로 인수하기 어려운 상황에서

현재는 전체 시장의 영향으로 가격이 조정 되어 매수하기 좋은 시점입니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 GS건설의 특화 제안 각 타입별 세대수입니다.

GS건설의 특화 제안 세대수는 최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

- 실거주 좋은 동래구 대단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

- 문화재 차별화 단지

복산1구역 재개발 의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223040682708

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합원 평형신청중 촉진3구역 재개발 분양신청방법 & 현 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

조합원 평형신청중

시민공원 촉진3구역 재개발 은

시민공원 주변 여러 재개발들 중

남서향으로 영구조망과 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있으며

시민공원과 연결브릿지를 통해 이어져 있고 시민공원을 앞마당처런 이용이 가능합니다.

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다.

대장주인 만큼 투자 금액이 다소 크지만 그 미래 가치는 모두가 기대하는 바가 아주 큽니다.

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발의 새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 감정평가 확정된 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

부산 내륙 대장주

촉진3구역 과 촉진4구역 재개발의 체크 포인트를 간략히 정리해 드리겠습니다.

바로 붙어 있는

시민공원 촉진4구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

[ 시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 평형 신청 참고 사항 ]

시민공원 촉진3구역 재개발 의

아직 분양신청을 하지 않으신 조합원분들은

아래 감정평가액의 순위와 타입별 세대수 등을 참고 하시면 좋습니다.

조합원님 본인의 감정가를 잘 체크해보시고 아래 내용도 참고해주시면 좋을것 같습니다.

90타입 이상이 916세대, 84타입이상이 2299 세대로

조합원은 감정평가의 크기에 상관없이 모두 84 타입은 받으실 것으로 예상이 됩니다.

타입별 선정 기준은

공급이 조합원분들 신청수 보다 작은 경우 감정평가를 작은 순으로 다음 순위 신청으로 넘어갑니다.

현재 조합측에서는 각 타입별 10% 정도는 일반 분양으로 남겨둔다고 하고

원플원 신청 가능자 분들은 추가 평형은 조합원 분양가가 아닌 일분가 조분가 사이로 책정될수도 있습니다.

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

- 부전역 환승센터, 사상 해운대 대심도

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발 의 특별건축구역, 현재까지 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223031609861

시민공원 촉진3구역

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 다음으로

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발 가격 조정으로 상당히 메리트 있는 매물을 소개해 드리겠습니다.

역세권+아크로

수영구 광안A구역 (구 망미2구역) 은

DL건설(구 대림)의 고급 브랜드 " 아크로 " 로 지어질 부산의 첫번째 아파트 이며

( 삼호가든 재건축이 첫 아크로로 확정되었으나 광안A가 진행이 좀 더 빠릅니다. )

아크로 특화 설계 / 고급화 진행 되어 로 기대를 모으고 있습니다.

개인적으로도, 부산에서는 처음으로 지어지게될 아크로에 대해 큰 기대가 되고 있습니다.

입지적으로는

입지 좋고 시세 좋은 수영구 태생 으로

초역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 로 입지를 좌우하는 조건들을 모두 만족하고 있습니다.

실거주환경으로

가까이 팔도 재래시장과

차량 5분여에 인근에 이마트 트레이더스와 코스트코가 있을 뿐아니라 센텀 신세계백화점도 가까이

있습니다.

뒷편으로는 황령산이 있어 산책 가능한 등산로도 이용이 가능한 숲세권입니다.

사업성으로

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 되고

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 될것입니다.

주변 상황으로

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯데케슬골드포레, 연산더샵, 힐스테이트 연산, 연산1구역

그리고 망미2구역으로 이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로

향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

역세권+아크로

광안A구역 (구 망미2구역) 의 변경된 배치도 및 타입별 숫자 부분 입니다.

역세권+아크로

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

- 좋은사업성, 고급브랜드 (아크로)

- 역세권, 평지, 교통요지, 초품아,

- 주변의 변화

역세권+아크로

광안A구역 재개발의 현재까지의 진행 내용등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223007168951

역세권+아크로

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

SMDP외관 특화 , 고급화

가야1구역 재개발 현재 상황과 시세보다 낮은 84+59 원플원등 괜찮은 매물을 소개해 드리겠습니다.

관리처분 앞둔

가야1구역 재개발은 이제 재개발을 마무리를 향해 달려가고 있습니다.

그럼, 관리처분총회 소식에 이어

가야1구역 재개발 원플원 물건등 괜찮은 물건 소개 해드리고 구역 설명도 추가로 드리겠습니다.

* 확정감정가, 평형까지 지정된 조합원 물건입니다.

* 조합측에서는 조합원 분양가 평당 약 1300정도로 예상하고 있습니다.

* SMDP 외관특화 및 고급화 설계로 더욱 기대감이 올라가고 있습니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 은

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와

SMDP 외관특화/고급화 제안 과 예상 조감도 등이 새롭게 제시 되었고

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어

많은 분들의 기대가 더욱 높아 졌습니다.

사업성으로

전체 1943세대의 주변 최대 대단지 신축 브랜드 아파트 건설로 진행이 되고 있으며.

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

입지적으로

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 이고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 이며

부산 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 전역의 접근성이 좋으며 서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리합니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승이 기대가 됩니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 시공사 SMDP외관특화 고급화 등 간략한 내용 입니다.

- 스카이브릿지, 외관특화, 엘리베이터2대, 대형평형추가 등

: 이미지를 통해 보시면 이해가 빠릅니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 특징을 간략히 정리 해드립니다.

- 지하철 준역세권, 브랜드 대단지,

- 초품아, 주거편의성 좋은, 부산중심도심, 시내-시외 접근성좋은

관리처분/이주 앞둔 가야1구역 재개발의

특화, 고급화 추가 설계 제안에서 나온 타입별 세대수 그리고 조합원 분양가 입니다.

기존에서 대형평형이 일부 추가가 되며 세대수가 조금 감소하였습니다.

해당 부분은 향후 관처인가를 득하고 사업시행계획인가 변경으로 진행이 됩니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 향후 시세등을 체크하기 위해서는 주변 유사 비교군과의 비교가 필요하며

바로 인접 신축공사중인

롯데캐슬골드아너(가야3구역) 와 가볍게 비교해 보시면서 참고하시면 되십니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발의 진행상황 을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222989898724 

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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도시철도 개발 호재 (사상하단선)

감천2구역 재개발 급매 84타입 접수된 매물 소개해 드리겠습니다.

감천2구역 재개발 은

전체 2279세대의 브랜드 대단지로 건설이 될 예정이 되며

감천동은

사하구의 우측 중단부에 있으며

다소 조금은 낮설고 멀게 느껴지기도 하지만 괴정동의 하단에 서구와 맞닿은곳에 있어서

부산 중구 남포동 자갈치와 차량 10여분의 거리에 위치하고 있습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트가 없기 때문에 수요는 충분할 것으로 예상이되어

입주 이후에도 시세는 안정적으로 될 것으로 예상됩니다.

교통편으로

또한, 부산 도시교통망으로

- 천마산터널을 거쳐 -> 송도 그리고 남항대교를 지나

--> 영도 초입으로 이동하고 이곳에서 중구, 남포동, 부산역으로 접근이 가능하고

--> 부산항(북항) 대교를 통해 부산 남구로 이동하여 대연동, 광안리 접근이 가능하고

--> 광안대교를 통해 해운대로의 접근도 가능합니다.

사업성으로

2007년 사업시행계획인가 및 감정평가를 진행하여

15년전의 감정평가 이기에 현재와 비교하면 상당히 낮은 감정가를 가지고 있고

이는 여러 장단점을 가지고 있지만 그냥 액면가 그대로 보면 이는 낮은 매매가로의 장점과

조금 지연된 면이 있지만 이로 인해 지연 비용이 있지만 상대적으로 분양가 상승으로 만회가 되고

조합원 세대수가 42% 정도의 수준으로 사업성이 좋아

향후 비례율이 크게 기대가 됩니다.

간략한 진행상황으로

2019년 현대 건설로 시공사가 변경이 되었고

과거 뉴스테이에서 2020년 일반 분양으로 전환이 완료가 되었습니다.

사시인가로부터 벌써 15년이 흘러 다소 다소 지연되었지만

조합장의 변경등으로 새로 체계를 갖추어 속도가 낼 것으로 기대가 되고 있는데

조합측에서는 2023년 관리처분계획인가를 받아 이주를 시작하는 것을 목표로 하고 있습니다.

감천2구역 재개발의 간략한 사업 정보 입니다.

그럼,

감천2구역 재개발 시세 최저 급매 물건등 좋은 매물을 소개해 드립니다.​

감천2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

최근 사타 접수된 수영구 광안7구역 재개발 예정지 구역 소개와 현재 가능한 매물도 같이 소개해 드리겠습니다.

광안7구역 재개발 예정지는

역세권에 광안리 바닷가에 불과 2분여의 거리로

참 좋은 입지를 가지고 있습니다. 다만 불확실성도 작지 않은 동전의 양면같은 재개발 구역 입니다.

그럼, 이미 구역을 아시는 분들 위해

수영구 광안7구역 재개발 예정지의 현재 매수 가능한 물건 정보 정리드립니다.

광안7구역 재개발 예정지는

입지적으로 보면

수영구 광안동이라는 실거주 우수한 지역에

광안리 바닷가 해수욕장의 도보 2분여 거리에 위치하고 있고

역세권 평지로

수영구의 많은 예정지들 중에서 가장 좋은 입지중 하나로 꼽히고 있는 것이 사실입니다.

수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가가지고 있어

주변 시세 또한 대단히 높습니다.

이에 조합원의 비율이 다소 높지만 시세적으로 해당 부분이 보완이 됩니다.

진행으로는

최초에 동일 지역에 광안S, 광안7구역 예정지가 동시에 동의서를 징구하여

다소 복잡하고 어려운 상황이었지만 현재는 광안7구역 예정지만이 진행중이며

지난 12월 8일 1년 만에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 접수되어 있는 상태입니다.

기존 알려진 구역계에서 7-1의 일부와 7-4구역이 제외되어 사타 신청이 되어 조금 논란이 있습니다.

다만,

광안7구역 재개발 예정지는 가장 큰 장점이 진행에 있어 가장 큰 어려움을 주고 있습니다.

전국적 관광지인 광안리 바닷가가 바로 인접해 있는 부분이 장점이자 진행에 어려움입니다.

바닷가를 두고 대형 아파트 단지가 앞에 들어서게 되는 공공성에 대한 부분과

바닷가로 접근하는 기존 도로들 다수가 폐도가 되는 부분등 여러 부분들이 있습니다.

이에 추진위 측에서는

단지를 2개로 나누고 20m 계획도로를 넣는 부분으로 배치를 하였습니다.

이런 배치등이 관할 당국이나 부산시 도시계획상으로 잘 협의가 될지 앞으로 두고 봐야 하는 부분으로

사타 신청이라는 큰 걸음을 딛었지만 앞으로 가야할 길이 더 많고 쉽지는 않아 보입니다.