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1. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 사업 전반 개요 및 입지 체크 : 양정구역 재개발 :

1) 사업규모 / 예상 입주일

전체 903세대의 중형급 단지로

2년정도 뒤인

2027년 3월 입주 예정으로 현재 건설중에 있습니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 메인 지하철 1호선 양정역의 초역세권 이며

부산 중심 도심에 위치하여

+ 중앙대로 통해 서면 불과 5분, 부산 시청 3분 및 동래구의 접근도 좋고

+ 연수로를 따라, 망미동을 거쳐 수영로터리 그리고 해운대로도 이동이 좋아

부산 전역으로 이동이 대체적으로 양호합니다.

3) 관공서 밀집 배후 주거 단지

도보 출근 거리에 부산시청, 연제구청, 국세청 등 다수 주요 관광서들과 협력 기관들이 있어

직주근접의 배후 주거단지가 되는 것은 물론 편리한 관공서 인프라를 누릴수 있습니다.

4) 실거주 환경

도보5분 양정초, 동의중, 양동여중, 양정고 등 여러학교들이 위치해 있고

바로 인접해 대형마트 이마트 연제점도 있고

뒷편으로 동의 의료원 역시 접해 있어 실거주 인프라가 좋습니다.

또한, 뒷편으로 황령산과 가까이 부산시민공원이 있어 도심속 푸른 자연을 누리기 편리합니다.

5) 주변 변화

양정3을 포함한 주변 일대는 재개발 진행으로

약 5000여세대가 넘는 아파트 주거 타운으로 변모하고

이에 따라 실주거 환경도 크게 변화 개선이 될 예정입니다.

6) 입지의 증명 : 높은 청약률

좋지 않은 부산 부동산 경기에도 2024년 일반 분양시 처음으로 1순위 마감하였고

분양후 3개월도 채 되기전에 정당계약까지 완료하여 좋은 입지와 관심을 증명하였습니다.

2. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 시세 최저 현재 가능한 매물 : 양정구역 재개발 :

그럼,

양정3구역 재개발 입주권 소개와 총아파트 가격 체크해 드립니다.

( 양정 롯데캐슬 프론티엘 )

* 아래 일반 분양가와 입주권 가격을 비교해 보시면 됩니다

3. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 양정동 주변 변화 체크 : 양정구역 재개발 :

양정역에서 시작하여

양정3구역, 양정1구역, 양정2구역 그리고 연산4구역까지 서로 계속 이어져

전체 5000여세대 넘는 신축 아파트 단지가 들어서고 있습니다.

4. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 계획된 각 타입별 세대수 : 양정구역 재개발 :

지하철 초역세권 임에도 작지않은 903세대의 중형급 단지입니다.

5. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 재개발 조합원 제공 품목 및 건설 톡화 : 양정구역 재개발 :개발 :

시공사측의 특화 설계 제안 부분과 조합원 특별 제공 품목 입니다.

양정3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중앙역 3분, 북항재개발 혜택지

리모 건축 가치 올릴 4층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 소개해 드립니다.

오늘은 물건은

현재 조금 낡은 모습이기는 하지만

큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여 그 큰 변화에 함께 올라탈

미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물로

현재로서도

매매가 17억으로 상대적 소액에

평당가 2900정도로 주변 시세보다 낮아

내외관 리모델링을 진행하고 임차를 새로 맞추면 건축 가치, 시세가 크게 올라갈 것으로 에상됩니다

이미 주변 리모델링을 진행 건물들이 있어 참고 하면 바로 예상을 해볼수 있습니다.

​

그럼,

오늘 중앙역 3분거리 4층 올근생 상가 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 28586)

- 중앙역 3분 거리,

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 인근 주변 최저 시세 평당가 2900, 총 매수가 상대적 소액

- 현재 공실이 있으며 현재의 수익률로 평가 할수 없고

내외관 리모를 해서 임차 셋팅을 새로 하여 건물 가치를 올릴 매물

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

그럼, 북항재개발에 관해서도 간략 소개해 드리고 물건 소개해 드리겠습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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실거주 좋은, 좋은 가격

안락1구역 재건축 : 현 최저 매물 & 진행 상황 체크 해드리겠습니다.

착공 앞두고 있는

안락1구역 재건축 은

동래구 신축 브랜드 아파트 현재 평당 1900대로 매수 가능한

진행 대비 가성비 우수하여 특히나 실수요자 분들께 추천 드리는 재건축 구역입니다.

1. 재건축 사업 개요 및 전반 입지 체크 : 안락1구역 재건축 :

1) 구역 위치 / 교통

동래구의 끝자락으로

전통적 주거지로 실거주 좋은 안락동, 명장동 접점지역이기도 하고

해운대 진입 초입에 위치해 있기도 하여

동래 및 해운대로의 접근성이 좋으며 반송로를 따라 연산동 등으로 접근도 좋으며

바로 인접한 원동 IC를 통해 시내외의 이동 역시 편리합니다.

2) 좋은 교육 환경 : 많은 학교

충렬초, 충렬중, 충렬고가 구역과 접해 있어 초품아, 중, 품아 단지가 되며

해당 학교 외에도 도보거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 여중, 여고 등 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

또한, 바로 곁에 명장 시립 도서관도 있어 더욱 좋습니다.

3) 실거주 환경

전통적 주거지인 안락동 일대는 오래전부터 많은 거주민들이 있었습니다.

이로 인해 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며

대형마트는 홈플러스 반여점이 3분거리에, 코스트코, 동래메가마트 등이 차량 5분여 거리에 있고

재래시장인 서원시장 및 명장시장도 도보 거리에, 동래시장은 차량 5분여 거리에 있어

전반 거주 인프라는 아주 좋습니다.

4) 시공사 및 진행 상황 간략

부산에서 선호도 좋은 대우건설의 푸르지오 브랜드로 건설 에정이고

조합원 분담금 중도금 없이 잔금시 90% 납입으로

실거주 분들에게 부담이 줄어드는 장점을 가지고 있습니다.

2. 매수 가능한 추천 매물 : 안락1구역 재건축 :

그럼, 가성비 우수한

안락1구역 재건축 : 현재 추천 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 소개드리는 입주권 매물은 동래구 신축 브랜드 아파트 평당가로는 대단히 매력적인 가격이며

향후 있을 일반 분양가보다 1억 이상 낮기도 합니다.

3. 각 타입별 세대수, 분양가 : 안락1구역 재건축 :

전체 1481세대의 동래구 대단지가 될 예정으로

재건축임에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않아 사업성에 큰 도움이 됩니다.

 안락1구역 재건축 : 주요 진행 사항 & 예상 일정 체크 등 추가 정보는 아레 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223822989939

안락1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 개시! 범일2구역 재개발 이주 시작된 소식 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1. 범일2구역 재개발 : 재개발 사업 간략, 요점 :

중심도심 초 역세권

범일2구역 재개발 은

일반상업지로 사업성 좋으며

부산의 중심도심, 초역세권, 1군 브랜드 대단지로 입지 우수하고

이제 이주를 앞두고 있어 재개발의 불확실성 걱정 없는 재개발 구역으로 기대를 받고 있습니다.

* 최근 간략 진행 :

- 2024년 8월 14일 관리처분계획인가 고시

- 2025년 3월 28일 : 이주 개시 및 이주비 대출 지급 시작

2. 범일2구역 재개발 : 현재 가능한 매물 체크 :

그럼,  이주 시작한

범일2구역 재개발 : 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 현 입주권 매물은 아래 비교 가격을 보시는 바와 같이 일반 분양가보다 훨씬 저렴하여 매력적입니다.

3. 범일2구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

1) 사업규모 / 사업성

전체 1641세대의 주변 최대 단지이며

일반 상업지에 진행되는 재개발로 용적률이 높아 전체 세대수 대비하여

조합원 비율이 불과 30% 밖에 되지 않아 사업성이 우수합니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 중심 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권이며

부산 중심 도심에 위치하여

- 부산 전역 이동 가능한 다양한 버스 노선 있으며

- 부산 중심 도심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여로 접근 가능

- 인접한 황령산터널, 수정터널, 백양산터널, 동서고가도로 등을 통해

부산 시내외 이동 및 접근이 편리 합니다.

3) 실거주 환경

커넥트 현대(구 현대백화점)가 바로 곁에 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 편리하고

조방앞이라 불리던 범일역 주변으로 많은 병원과 상가들을 비롯하여

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 많은 상권이 밀집해 있어 좋습니다.

4) 개발 호재 : 경부선 철도 지하화, 북항 재개발

구역 곁으로 경부선 철로가 지나가고 있어 다소 소음등의 단점이 있으나

최근 정부에서 부산진~부산역 경부선 철도 지하화를 공식화 하고 선도 사업으로 지정해 진행 중이며

이와 함께 부산시에서는 범천동~ 부산진까지 역시 지하화에 큰 의지를 가지고 있어 기대 됩니다.

그리고,

부산에서 가장 중요하고 가장 큰 변화를 품고 있는 북항재개발이 인접하여

일대 개발 중인 오페라하우스, 수변공원을 비롯 여러 문화, 역사 시설 및 상권 이용이 좋습니다.

4. 범일2구역 재개발 : 조합원 동호수 배정 및 각 타입별 세대수, 조합원 분양가 :

주변 최대 규모인 1641세대의 대단지이고

전체세대수 대비 조합원 비율이 불과 30% 정도 밖에 되지 않은 것이 가장 큰 특징입니다.

1) 조합원 동호수 배정

2) 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가

2) 사업 주요 특징

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

입지 좋은 수영구

광안3구역 재개발 : 진행 상황, 일정 & 현 최저 매물 체크 & 소개해 드리겠습니다.

1. 사업 간략 요점 : 광안3구역 재개발 :

그 수영구 최초 래미안

광안3구역 재개발 은

입지 좋고 시세 좋은 수영구에서도

도보로 광안리 바닷가 누릴수 있는 광안동에 위치하며

부산 최고 선호도 가진 수영구 최초 래미안으로 그 관심과 기대 높은 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 :

- 2023년 3월 29일 : 정비구역 지정 고시

- 2024년 6월 22일 ; 시공사 선정 완료 : 삼성 물산 : 래미안 수영

- 2025년 7월경 : 사시 심의 위한 통합 심의 신청 예정

2. 매수 가능한 매물 소개 : 광안3구역 재개발 :

그럼, 미래 기대 되는

광안3구역 재개발 : 현재 가능한 최저 매물들 정리 소개해 드리겠습니다.

3. 재개발 개요 및 입지 체크 : 광안3구역 재개발 :

1) 역세권 / 사업규모

수영구 중심 부산 지하철 2호선 광안역 도보 5~7분여 역세권이고

사업규모로는 조합측에서 1157세대로 계획중으로

1000세대 이상이 드문 광안동에서는 대단지로 볼수 있습니다.

2) 숲세권 / 광안리 바닷가

뒷편으로 금련산이 자리 잡아 등산등 산책이 가능한 숲세권이며

앞으로는 도보 15분정도로 아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있는

광안동만의 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

호암초와 수영중을 곁에 품은 초품아, 중품아 안지이고

주위에도 도보거리에 많은 학교들이 있습니다.

상권으로는

수영구 중심 광안역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

광안리 바닷가로 이어지는 특별한 관광지 상권 역시 이용이 좋고

대형마트로는 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 편리힙니다.

또한,

차량 10여분의 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 주변상황

바로 곁으로 현재 한창 공사중인

드파인 광안 아파트는 일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 1순위 12.28대 1이라는

높은 경쟁률로 마감하여 수영구 광안동의 높은 인기를 보여주며

향후 시세 역시도 기대할수 있게 해주었습니다.

4. 시공사 주요 제안 체크 : 광안3구역 재개발 :

수영구 첫 래미안 : 래미안 수영 더 퍼스트

2) 조합원 특별 제공 품목

5. 현재 계획 타입별 세대수 : 광안3구역 재개발 :

조합측에서는 용적률 혜택을 최대한 받아 약 1157세대를 목표로 추진중에 있습니다.

6. 사업 주요 특징 : 광안3구역 재개발 :

1) 광안동 주변 상황 체크

2) 사업 주요 특징 재 정리

- 수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

- 주변 높은 시세, 우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

- 센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

광안3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영 강변

수영1구역 재개발 현 최저 매물 체크 & 진행 예상 일정 정리해 드리겠습니다.

수영1구역 재개발 은

최근 시공사 선정을 마무리하고

조합은 시공사와 협의하여 사업시행계획인가를 위한 통합 심의를 준비하고 있습니다.

1. 수영1구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크 설명

1) 수영 강변 아파트

해운대와 수영을 가로 지르며 흐르는 수영강을 곁에 품은 강변아파트가 될 예정으로

- 수영강변을 내 집앞 정원처럼 누리는 것은 물론,

- 동쪽으로는 영구 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가집니다.

또한,

현재 공사중인 수영강 휴먼 브릿지가 구역 바로 아래 들어서게 되면

수영 강변의 수변 문화와 여가 공간은 더욱 좋아 질 것으로 예상 됩니다.

2) 위치 / 교통

대중교통

지하철2호선 민락역 도보 8여분, 수영역 도보 10여분 거리에 위치한 준 역세권 이며

위치적으로

단지 바로 옆 좌수영교를 건너면 바로 해운대 센텀이고

인접한 번영로와 광안대교를 통해 시내외 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

망미초등학교 도보 3분 초품아이고

인근 주변 최대 단지인 1500여세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

상권으로

대형마트 코스트코가 바로 인접해 있고

도보 10여분 수영로터리의 많은 병원과 상가 그리고 재래시장 팔도시장도 이용 편리하고

수영강변 주위로 많은 카페 및 맛집들이 계속 들어서고 있기도 합니다.

또한,

수영강을 두고 마주하고 있는 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코, 수영강변나루등

센팀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용이 좋습니다.

2. 수영1구역 재개발 : 매수 가능한 현 매물 소개

그럼,

수영1구역 재개발 매수 가능한 최저 매물 정보 소개 드리겠습니다.

3. 수영1구역 재개발 : 시공사 GS 건설 주요 제안

시공사 GS 건설, 가칭 센텀자이 리버노블

1) 사업 제안, 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

4. 수영1구역 재개발 : 현재 계획된 각 타입별 세대수

아래 수치는 사업 진행 과정에서 일부 변경이 있을 수 있습니다.

5. 수영1구역 재개발 : 사업 주요 특징 체크

초품아, 센텀생활권, 준역세권, 수영강휴먼브릿지

수영강변아파트, 수영강 영구 조망, 개방감

수영1구역 재개발 : 현재까지의 주요 진행 사항 & 예상 일정 체크 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223819734888?

그럼,

오늘

사직동 학원가 종합운동장역 역세권

4층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 물건 제원 소개해 드리겠습니다. ​ ( 물건번호 25697 )

- 종합운동장역 역세권

- 사직동 학원가 위치 공실 없는

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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북항재개발 앞

영주2구역 재개발 최저 소액 매물 & 진행 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

부산역 앞

영주2구역 재개발 은

부산역 바로 앞, 가장 큰 변화 품은 북항재개발 앞에 위치하여

주변의 변화가 기대되는 곳으로 2025년 중순경 사타 심의 통과가 예상 됩니다.

1. 재개발 사업 개요 및 입지 체크 : 영주2구역 재개발 :

1) 사업규모

동구, 중구 최대 규모인 약 2000여세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

2) 위치 / 교통

부산의 관문 부산역이 바로 앞 도보 10여분 거리로

부산터널(영주터널)의 입구에서 좌측에 위치하고 있습니다

부산역과 중앙역 사이에 있어 모두 10여분의 역세권이며

남포동, 자갈치, 광복등 등 부산 원도심으로 접근이 좋고

외부순환로, 영주터널, 구덕터널 및 수정 터널이 인접해 있고

특히나, 부산역을 바로 앞에 두고 있어 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

부산역 앞의 특색있는 밀집된 상가들의 이용과

현대 백화점 광복점, 롯데마트가 차량 3분여로 접근이 좋은 것은 물론

바로 인근의 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 비롯하여

남포동, 광복동 일대의 오래된 원도심의 상권의 이용 역시 편리합니다.

또한, 바로 뒷편으로는

민주공원과 중앙공원이 있어 푸른 녹지의 환경이 있어 숲세권으로 불리울수도 있습니다.

4) 북항재개발

부산에서 가장 큰 변화를 품은

부산의 미래 북항재개발을 바로 앞에 두고 있는

동구와 중구 원도심 역시 크게 함께 변화를 하게 될 것으로 기대 되며

북항 재개발 일대에 들어설 수변공원, 오폐리하우스등 다양한 시설들을 도보로 이용이 가능하고

향후, 많은 기업체들의 부산 지사들이 그 앞 비지니스센터로 들어설 예정이기도 해서

그 배후 주거 단지가 될 예정입니다.

2. 최저 인수가 소액 매물 : 영주2구역 재개발 :

그럼,

영주2구역 재개발의 소액 매물 정리 드리겠습니다.

3. 계획된 각 타입별 세대수 : 영주2구역 재개발 :

인근, 동구, 중구 포함 최대 규모 2000여세대의 대단지이며

부산역 인근, 오피스 밀집된 중구 등이 인접하여 공동주택들이 많아 조합원 비율이 다소 높습니다.

엉주2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

양정역 역세권

재개발단지 맞붙은 미래가치 4층 건물 빌딩 매물 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물은

현재 대단지 아파트 입주 그리고 또 공사중인 아파트 입주민들이

양정역으로 가는 유동 길목에 입지 하고 있으며

공사중인 재개발 구역과 맡붙어 향후 단지 들어서면 충분히 가치가 더 상승할 입지를 가지고 있습니다.

최초의 시세로 나온 가격에서

최근 지속 큰폭으로 가격 조정되어 아주 매력적인 급매 매물이 되었습니다.

추천 활용은

리모델링을 통해 임차를 새로 맞추게 되면 건물 가치가 더욱 상승할 것지만

그 리모델링 시점은 현재도 괜찮고

현재는 그대로 운영을 하고 향후 맞붙은 단지가 들어서고 나서 해도 좋습니다.

그럼 건물 제원 소개해 드리기전에

양정역 주변 상권에 대해 간략히 소개 먼저 드리겠습니다.

- 양정역 상권은 오래된 탄탄한 상권입니다.

그럼

양정역 역세권

오늘 물건의 위치와 특징을 간략 설명 드리겠습니다.

그럼,

재개발 단지 접한 양정역 역세권 알짜 4층 꼬마 건물 빌딩 매물 제원 정리해 드리겠습니다..

( 물건번호 26059 )

- 구매력 있는 대단지 아파트 거주민 양정역 이동 동선에 위치

- 리모하고 새롭게 임차 맞추면 건물 가치 더 크게 상승할

- 또는 향후 지가 상승을 보고 : 미래가치 있는 투자성 매물

실거주 좋은

대연8구역 재개발 최저 토지, 연립 매물 & 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발은

실거주 좋은 대연동의 대단지 재개발로

사시 심의중에 있으며 좀 지연되긴 했지만 올 하반기 사업시행계획인가 고시가 예상됩니다.

1. 대연8구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크 :

1) 사업규모 / 사업성

건축심의 기준 약 3500여 세대의 대단지로 계획중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 약 39% 정도로 낮아

좋은 사업성 및 향후 비례율도 기대해 볼수 있으며 공사비 상승시에도 대처가 상대적으로 용이합니다.

2) 교통 / 위치

위치적으로

황령상 터널을 통해 부산 중심 도심 서면으로 10여분이면 이동이 가능하며

부산의 관문 부산역은 차량 15여분이면 접근이 가능하고

광안대교가 시작 시점이라고 할수 있어 해운대로의 이동 역시 좋습니다.

또한,

번영로, 진출입구, 북항대교, 동서고가도로 등이 다 인접해 부산 시내외의 이동이 용이합니다.

3) 실주거 환경

석포초가 도보 3분여 거리에 있고

대천중, 석포여중, 대연중,고 등 좋은 학교들이 인근헤 있으며

바로 앞으로 부산 박물관, 부산 문화회관이 있고

UN 기념공원 역시 인접해 푸른 자연과 줗은 문화 환경을 가지고 있습니다.

상권으로

대연역 주위의 많은 병원과 상가 그리고 재래시장 못골시장, 대연시장이 인접해 있고

가까이 경성대, 부경대 대학상권 역시 이용이 편리하고

대형마트로는 홈플러스 감만점이 차량 2분여 거리에 있어 좋고

부산 남구청 역시 가까이 있어 전반 주거 인프라가 좋습니다.

2. 대연8구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 가격 조정 많이 되어

대연8구역 재개발 : 더욱 괜찮아진 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

3. 대연8구역 재개발 : 시공사 포스코 건설의 주요 제안 체크

시공사는 포스코 건설로

민원처리비 이슈로 시공사 선정 관련 소송이 있었지만 잘 마무리 되었습니다.

4. 대연8구역 재개발 : 건축심의 기준 각 타입별 세대수

건축심의 기준 전체 3348세대의 대단지이며

조합원 비율이 약 39%정도로 낮아 사업성이 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

5. 대연8구역 재개발 : 사업 주요 특징 정리

- 실거주 좋은 대연동 : 학군 + 자연녹지 + 문화시설

- 대단지, 좋은 사업성, 이동성

큰 변화 품은

범천4구역 재개발 : 최저 매물  & 사업시행계획인가 공람 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

범천4구역 재개발은

사시 공람(4/2~16)을 마치고 나면

2025년 중순경 사업시행계획인가 고시가 기대 되고

하반기에는 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청이 진행될 예정입니다.

1. 재개발 사업 전반 개요 및 입지 설명, 체크 : 범천4구역 재개발 :

1) 사업 규모 / 사업성

인근 최대 2344세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 약 40%로

최근 재개발 구역들 대비 상당히 낮아 사업성이 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

2) 교통 / 위치

중심 도심 서면 반경 1km 이내에 위치해 있고

부산 관문 부산역은 10여분 정도 거리에 있으며

동서고가, 황령산터널, 백영산 터널등도 인접해 이용이 편리하고

중심 도심에 있어 부산 전역으로의 이동성이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리로 도보 이용 가능하며

도보 접근 가능한 범내골, 범일상 상권인

커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

서면역 반경 1km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

4) 주변의 변화

바로 위 2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 있꼬

바로 아래 범천5구역 역시 진행중으로

모두 함께 하면 5000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로 주변 일대가 크게 변화하여

실거주 환경이 좋아 질 것으로 예상 됩니다.

5) 개발 호재 : 범천차량정비창 이전

범천4구역에서 서면으로의 접근을 막는

범천 차량 정비창이 2030년까지 부산 신항으로의 이전 하게 되면

완전한 서면 생활권으로 변모하여 주변의 생활 환경과 생활권 자체가 크게 변화 되어

주변 지가 및 가치 상승이 기대 됩니다.

2. 현재 가능한 최저 물건 소개 : 범천4구역 재개발 :

그럼, 큰 변화 품은

범천4구역 재개발 : 현재 최저 매물들 정리 소개해 드리겠습니다.

* 부동산 경기 영향으로 가격조정이 상당히 되어 있어 현재가 매수 좋은 타이밍이됩니다.

3. 계획된 각 타입별 세대수 : 범천4구역 재개발 :

전체 2344세대의 주변 최대 단지이며

조합원 비율이 약 40% 정도로 낮아 사업성 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

4. 시공사 현대 건설 제안 부분 : 범천4구역 재개발 :

- 가칭 힐스테이트 르네센트

- 칼리슨 외관특화, 특화 설계

5. 주변 개발 호재 -> 서면생활권으로 변모 체크 : 범천4구역 재개발 :

부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가

전반 도시가 발달함에 따라 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되어 버렸고

이에 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동의 위치적 상황 : 섬 아니 섬 같은 지역

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 경부선 철도 지하화

수익성 확보

문현3구역 재개발 : 최저 급매 매물 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

1. 문현3구역 재개발 : 사업 간략 요점, 최근 진행 :

중심도심 위치

철거 완료, 착공 앞둬 불활실성 없고

조합원 비율 42%, 조합원 분양가 약 1100 놀라운 사업성 가져

이미 주변 시세 대비 수익성 확보되어 더 없이 만족스럽 재개발 구역 입니다.

최근 간략 진행 :

- 2025년 1월 31일 철거 완료

- 2025년 3월 28일 사시 변경 인가를 위한 통합 심의

--> 사업시행계획변경 인가 -> 조합원 평형 변경 -> 관리처분계획변경 인가 를 거쳐

- 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 착공 예정

2. 문현3구역 재개발 : 최저 매물 정리 소개 :

그럼, 이미 수익성 보장된

문현3구역 재개발 : 최저 매물 및 수익성 계산   소개해 드리겠습니다.

* 조합원 물건은 이주 마무리 진행 대비하여 시세가 낮으며 주변보다다 시세 낮고 일반 분양가보다도 낮아

가격적 메리트가 좋습니다.

* 조합원 분담금 입주시 100% 납부로 추가적 부담 역시 없습니다.

3. 문현3구역 재개발 : 사업 전반 개요 및 입지 체크 :

1) 사업규모 / 사업성 체크

주변 최대 규모 2472세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

조합원 비율은 약 42% 정도로 낮아 사업성이 좋아

조합원 분양가가 현재 기준 평당 1100 정도로

너무나 매력적인 가격으로 이미 수익성이 보장되어 있습니다. ( 아래 매물 정보 체크 )

또한,

많은 일분 분양 비율은 높아지는 공사비 대응에도 큰 장점이 됩니다.

2) 위치, 교통, 지하철

부산 진구와 맞붙어 있어 부산 중심 도심에 위치하고 있어

중심 서면은 5분여, 부산 관문 부산역은 15분 정도로

주요 지점 접근성 및 중심도심으로 부산 전역으로 이동 및 접근성이 양호 합니다.

또한,

황령산 터널로 남구, 수영구로의 접근 또한 좋습니다.

대중교통 지하철은

아래쪽은 문현역과 도보 3~5분역 역세권으로 이용이 좋고

가운데 부분에서는 부산국제금융센터역과 직선거리 300여 미터지만

현재는 접근도로 좋지 않아 15분여 정도 소요되지만,

단지 공사와 함께 직선도로가 개통될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

3) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여고를 바로 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교가 있습니다.

상권으로는

기본적으로 문현동은 많은 거주민이 있어 거주지 상권이 좋고

반경 1.5km 이내에

많은 병원, 다양한 상가들이 밀집한 우수한 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등이 있는 범일역 상권이 있어

전반 주변 실거주 인프라가 많고 접근도 좋습니다.

4) 주변 : 부산 국제금융센터

인접한 부산 국제금융센터단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 증가할 것으로 기대 되고

단지내에 조성되는 문화와 상권 시설의 이용도 좋습니다.

4. 문현3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수 :

설계 변경을 진행하여 타입별 세댓가 변경되어

조합원들의 바람대로 84타입 이상의 대폭 늘어 났고 이에 따라 사시변경인가를 진행중에 있으며

이후,

조합원 분들의 평형 변경을 진행하고

이를 반영하여 관리처분계획변경 인가를 진행할 예정입니다.

5. 문현3구역 재개발 : 시공사 특화 제안 및 조합원 제공 품목 :

입지와 위상이 높이지고 조합원분들의 기대치도 높아짐에 따라

시공사 힐스테이트 사업단은 조합원 분들 위해 업그레이트 추가 제안을 하였습니다.

1) 사업 제안 및 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

6. 문현3구역 재개발 : 재개발 사업 주요 간략 특징 :

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

- 초품아, 역세권, 중심도심, 1군 시공사

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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역세권 명서1구역 재개발 : 최저 소액 매물 & 진행 상황 체크 소개해 드리겠습니다.

조합설립임박

명서1구역 재개발은

2024년 구역 지정과 조합설립 추진위 승인을 받았지만

추진위 내부 이견등으로 인해 다소 시간이 소요되었지만 해결되어

이제 창립총회를 거쳐 조합설립인가를 앞두고 있습니다.

1. 개요 및 입지 체크 : 명서1구역 재개발 :

명서1구역 재개발은

1) 사업 규모 / 사업성

전체 1564 세대의 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율은 약 54% 정도

최근 초기 재개발 구역들에 비해 비율이 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 위치, 교통

대중교통으로

부산 지하철 2호선 서동역 도보 3~5분여 거리에 위치한 역세권이며

위치/ 교통적으로는

바로 인근에 있는 안락로터리를 기준으로

총렬대로 양방향으로 해운대, 동래로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 교통 중심 연산동으로 접근도 좋습니다.

구역 뒷편으로 있는 시실로를 따라서는 온천장까지 차량 5분~7분여로 이동이 가능하고

인접한, 원동IC 등을 통해 번영로로 시내외 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

명서초등학교를 품고 있는 초품아 단지이며

주변 도보거리에 많은 초, 중, 고등학교가 많이 위치해 있습니다.

상권으로

기본적으로 서동역 주변으로 많은 병원, 병원 상가가 밀집되어 있으며

대형마트로는 온천장역의 홈플러스 5분여,

그 옆으로 명륜역의 롯데백화점 및 롯데마트가 차량 10여분내 이용이 가능합니다.

4) 주변의 큰 변화

주변 일대가 조금 낡은 주거 단지이기는 하고 그래서 재개발을 진행중에 있고

옆으로 서금사5구역과, 명장2구역이 맞닿아 있어

함께 하면 6000여 세대가 넘는 대규모 신축 아파트 타운이 형성 될 예정으로

주변 일대의 실주거 환경이 크게 변화, 개선 될 것 입니다.

5) 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산 이전부지 확정동 속도 내고 있는

센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발 진행중으로

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요 증가가 기대 됩니다

2. 현재 가능한 물건 체크 : 명서1구역 재개발 :

그럼,

소액투자 명서1구역 재개발 : 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 계획된 각 타입별 세대수 : 명서1구역 재개발 :

현재 1564세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 약 54%로

최근 초기 구역들의 높은 조합원 비율과 비교하면 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4. 사업 주요 간략 특징 : 명서1구역 재개발 :

역세권, 실거주 좋은 금정구

주변 일대 신축 아파트 주거 타운으로 변모하여 크게 변화

센텀2지구 첨단산업단지