[양산상가주택] 금산리 투자가치 있는 코너자리 상가주택 매매 : 부산상가주택

안녕하세요. Roy 입니다.

날씨가 너무 너무 춥습니다. 

하지만 오늘 오후 부터 좀 풀린다고 하니 저도 기대를 하고 있습니다.

오늘은 

양산 물금 인근의 상가주택 물건을 소개해 드리고자 합니다.

양산 은 이미 많이 아시는 것처럼

부산의 집가격이 많이 오르면서 양산 지역에 폭발적인 아파트 공급이 시작되었습니다.

많은 분들이 미분양 또는 아파트 가격 폭락을 염려하셨지만

현재 가격조정세는 진행이 되고 있지만 폭락은 되지 않았고 많은 인구가 유입되었고 

유입되고 있습니다..

현재 양산인구는 약 43만명이며

작년 한해에만 유입된 세대수가 9,892세다가 전입을 하였다고 하니 

성공적인 신도시 개발이 되었다고 할 수 있을 것 같습니다.

부산보다 상대적으로 가격이 착하고 잘지은 많은 아파트가 건축이 되었고 

교통 역시 지하철 2호선을 통하여 연결이 되니 좋은 편이었기 때문으로 판단이 됩니다.

또한, 사송신도시 개발 및 1호선의 연장으로 노포방면에서 양산시로 연결되는

양산도시철도가 이어지면 접근성이 더욱 좋아 질 것입니다.

또한, 환경 역시 계획적인 도시 개발로 넓은 부지에서 개발이 되니 주거환경 또한 좋으며

부산대 양산병원이 있고 이를 통해 의료종합도시로 거듭나고 있습니다.

양산지역의 다수의 산업단지가 있기 때문에 자체 생산 인구 역시 있어서

단순한 부산의 베드타운 이상의 도시로 성장하고 있습니다.

그중 물금과 동면은 

양산 전체 인구의  40%가 넘게 생활하고 있습니다. 

(물금 31%, 동면 9.8% - 서부산권은 71.8%)

해당 지역은 많은 아파트와 택지 공급으로 인구수가 급 성장하였습니다.

오늘 소개 드릴 물건이 바로 물금과 동면 지역의 물건입니다.

아래 지도의 빨간 테두리선 지역입니다.

주변 지역을 보면 아래, 윗쪽으로 물금IC 와 남양산 IC가 있고

그 아래로 석산 대단지 아파트 지역이 자리 잡고 있습니다.

그리고,

물금 부산 양산대 병원쪽으로 연결되는 금오대교가 있으며

오른쪽으로 부산 금곡, 화명 방면으로 연결되는 주 국도가 연결되어 있어 교통이 좋습니다.

또한,

양산천을 끼고 있고 아래 쪽으로 큰 공원이 주거 환경이 좋으며

위 지역 최대 마트인 농수산물유통센터가 있어서 생활의 편리함도 갖추고 있습니다.

해당 지역은 최근 3~4년간 많은 주택과 아파트가 들어서면 발전 되고 있는곳으로

새로운 주거민들이 들어오면서 상권이 조금씩 꿈틀대며 살아나고 있는 지역입니다.

이에 시간을 조금 두고 보신다면 충분한 투자가치가 있는 곳임을 알수 있으실것입니다.

이제 물건 정보를 간략히 드리겠습니다.

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* 물건정보

- 금산리 상가주택

- 층수 : 3층  (2013.07 건축)

- 코너 위치

- 대지 63.91평      

- 연면적 92.41평

- 건물면적:38.19

- 층별 정보
    +1층 2종근린(일반음식점) 30평
    + 2층 다가구(2) : 3룸 ,원룸
    + 3층 다가구(2) : 3룸+옥탑방(화장실1) , 원룸 

- 수익율 : 수익율 4.65% (1억6백/233만 )

- 인수가 : 4.45억 ( 매매가 7.5억 - 대출 3.05억 )

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관심이 있으신 분은

연락 주시면 상세 정보 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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