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연산동 과정로 대로 접한 꼬마빌딩 [급매] 매매 : 거주도 가능
망차니
2026. 4. 23. 14:36
안녕하세요,
오늘은 연제구 연산동,
과정로 대로변에 위치하여 가시성이 매우 뛰어난 초급매 상가 건물을 소개해 드립니다.
■ 핵심 투자 포인트
- 압도적 가시성: 6차선 대로변에 전면이 길게 접해 있어 광고 효과가 필요한 매장으로 최적입니다.
- 파격적인 급매가: 기존 6억 5,000만 원에서 4억 7,000만 원으로 조정되었습니다. (준주거지 평당 1,821만 원)
- 전체 명도 가능: 매수 후 즉시 리모델링을 통해 트렌디한 사옥이나 근생 건물로 가치 상승이 가능합니다.
- 미래 가치: 과정교차로~토곡교차로 사이 유동 차량이 많은 입지로, 리모델링 시 꼬마빌딩으로서의 존재감이 확실합니다.
- 영업하며 거주도 가능
■ 물건 상세 제원 (물건번호: 26155)
- 6차선 대로변 + 준주거지 + 꼬마 건물
- 준주거지 대로변 평당 1821만 급매가
- 전체 명도 가능
- 건물 내 외관을 잠시 리모델링 하여 트랜디한 꼬마 건물로 탈바꿈 가능 + 건물 가치 상승
- 영업하며 거주도 가능
■ 추천 전략: "리모델링을 통한 가치 극대화"
본 매물은 현재 1층은 상가, 2~3층은 주거 형태로 사용 중입니다. 6차선 대로변이라는 입지 강점을 살려 건물 내·외관 리모델링을 진행하시길 적극 추천드립니다.
- 외관 개선: 노후된 외관을 통창이나 트렌디한 자재로 교체하여 대로변 시선을 집중시키는 꼬마빌딩으로 변모.
- 업종 제안: 전 층 근린생활시설로 용도 변경 후 디자인 사무실, 쇼룸, 브랜드 카페 등으로 운영 시 높은 임대 수익 또는 직접 사용 가치 상승.
- 수익성: 준주거지역의 대지 가치 대비 매우 저렴하게 나온 급매물로, 리모델링 비용을 투자하더라도 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
**로이의렛츠부동산(JAK 부산)**은 정직과 신뢰를 바탕으로 책임 중개 서비스를 제공합니다. 본 물건에 대한 상세 주소나 현장 방문을 원하시면 언제든지 편하게 연락해 주십시오.
[매수/매도/임대 물건 접수 상시 환영]
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오늘도 건강하고 행복한 하루 되십시오! 감사합니다.