복산1구역 재개발 : 이후 절차, 일정 그리고 현재 타입 지정된 매물
안녕하세요
문화재 품은 차별적 가치
복산1구역 재개발 : 이후 절차, 일정 그리고 현재 타입 지정된 매물 소개해 드리겠습니다.
1. 복산1구역 재개발 : 사업 간략, 최근 진행 상황 :
차별적 가치
동래구 복산1구역 재개발 은
부산의 전통적 우수 주거지 동래구의 중심에
주변 최대 4300여세대의 대단지, 지하철 4호선 낙민역 역세권 이고
동래구청과 동래시장을 바로 곁에 두고 있어 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다
또한, 문화재를 곁에 품어
진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되지만,
완성이후에는 차별적 가치를 가지게 되는 특징을 가지게 되는 재개발 구역입니다.
* 진행 사항 간략
- 2025년 3월 12일 : 사업시행계획인가 고시
- 2025년 9월 10일 ~ 10월 27일 : 조합원 분양 신청 진행 완료
-> 조합원 분양 신청 결과에 다른 평형 배정을 마무리하고 관리처분계획인가를 준비중에 있으며
2026년 상반기 총회를 거쳐 관처 신청을 하게 될것으로 예상됩니다.
2. 복산1구역 재개발 : 타입 + 감정가 확정 매물 :
그럼,
동래구 복산1구역 재개발 : 확정 타입 + 감정가 매물 소개해 드리겠습니다.
* 진행대비 및 미래가치 고려시 상당히 저평가되어 있습니다.
* 확정감정가 + 타입 반영으로 정확힌 P를 알고 사실수 있습니다.
3. 복산1구역 재개발 : 전반 사업 개요 및 입지 :
특별한 미래가치
복산1구역 재개발은
1) 사업규모 / 위치, 교통
무려 4300여세대의 대단지로 계획하고 있고
실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.
대중교통으로
부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며
1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고
구역 인근으로 동래시장, 동래구청등이 있어 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.
위치적으로는
구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고
반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.
또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.
2) 실거주 환경
학교로는
내성초등학교를 품고 ( 초품아 )
곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라
그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.
상권으로
구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고
대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며
충렬대로를 따라
낙민역, 수안역 그리고 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.
또한, 관공서로
동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.
3) 특별한 특징 : 자연과 품화재 품은 : 차별화 가치
마인산을 배경으로 두고
언덕과 언덕 사이의 구릉지로 아늑하고 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 하고
복천고분군을 품고 곁으로 충렬사를 두고 마인산과 동래사적공원을 배경으로 두고 있습니다.
푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은
역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.
4. 복산1구역 재개발 : [핵심특징] 문화재 품은 재개발 :
문화재 품은
복산1구역 재개발은
복산1구역 주변 일대는
오래된 명당터로 복천 고분군을 비롯하여
예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어
문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.
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문화재를 품어
진행과정에 있어 다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하겠지만
과거와 현재가 더불어 함께 할수 있도록
잰행과정에서 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요합니다.
이에
조합 및 조합원분들 입장에서는
진행과정에서 - 추가적인 비용과 시간의 문제가 있을수 있지만
진행후에는 - 넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나
분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.
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문화재와 함께 하는 과정 간략 설명 드리면
현재 품고 있는 복천 고분군은
단지의 높이와 조화로운 디자인등을 통해 개방성과 접근성, 조화를 살려서 보존 및 진행을 하면 되며
공사 과정에서 발굴되는 문화재 (국가유산 ) 는
일반적으로 소중히 발굴, 보관하고 현장을 사진, 영상 보관처리하게 됩니다.
만약,한번도 출토되지 않은 (극히 드문) 문화재의 경우는 현장을 보전 처리하고 공사를 진행하게 됩니다.
( 예를 들면, 서울 광화면 등지의 건물 지하에 문화재 보존 및 관람 공간이 별도 있는 것등 )
5. 복산1구역 재개발 : 계획된 타입별 세대수 + 분양가 :
주변 최대 규모인 4300여세 대단지이며
중대형 평형의 비율이 높고
문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다소 다양한 타입들이 있습니다.
금번 분양신청에서 총조합원 2679에서 2256명이 참여하여 분양신청률 84.2%입니다.
분양통지서 기준.
조합원 분양가 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920
+ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500
일반분양가 추정 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431, 공사비 약 750, 추정 비례율 100%
1) 각타입별 세대수
2) 조합원 분양신청 결과
6. 복산1구역 재개발 : 시공사 GS 건설 사업 제안 :
* 가칭 : 동래 자이 더 헤리티지
7. 복산1구역 재개발 : 사업 주요 특징 간략 재정리 :
- 전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심
- 주변 최대 단지, 초품아, 우수 학군, 교통요지
- 문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치
복산1구역 재개발 : 사업 진행 사항 및 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
(기대되는) 복산1구역 재개발 : 타입지정 매물 + 이후 진행 절차 체크 ( 관처로~)
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 문화재 품은 차별적 가치 복산...
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복산1구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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