문현3구역 재개발 : 현 매물 수익성 체크, 소개 + 진행 상황
안녕하세요
이미 수익 보장된
문현3구역 재개발 : P 최저 or 인수가 최저 매물 + 입지, 특징, 진행 사항 소개해 드립니다.
1. 재개발 사업 간략 요점 : 문현3구역 재개발 :
이미 수익성 확보
문현3구역 재개발 은
주변 최대 2468세대의 대단지로
부산 중심도심 서면 인접하고 문현역 역세권에 문현초 초품아 단지로의 입지적 장점과
현 매물 기준으로
84타입 기준 총아파트 가격이 평당 1765만원 정도로 (조합원 분양가 + 프리미엄포함)
최근 일분가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 많이 나오는 상황에서 상당히 매력적인 금액으로
일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어
비교할수 없는 가격적 장점을 가진 재개발 구역입니다.
* 진행사항 간략체크 ::
- 2022년 6월 관리처분계획인가
- 2025년 4월 철거 완료
- 2025년 6월 14일 사업시행계획 변경인가를 위한 조합원 총회 완료 및 변경 신청
-> 2025년 연말경 : 사시변경인가 고시 및 조합원 재분양 신청 예정
-> 2026년 하반기 관리처분계획변경인가 후 착공 예정
2. P최저 or 인수가 최저 매물 체크 : 문현3구역 재개발 :
출처 입력
그럼, 이미 수익성 확보된
문현3구역 재개발 : P 최저 or 인수가 최저 매물 소개해 드리겠습니다.
3. 사업 개요 및 입지 : 문현3구역 재개발 :
철거완료> 착공
문현3구역 재개발 은
1) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가
조합측에서 제시된
현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,
현 매물들 프리미엄 계산하여 84기준 총 아파트 가격이 불과 6억, 평당 1765 정도로
최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.
신축 아파트가 될 것으로 일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아
이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다.
2) 교통 / 위치적
부산 지하철 2호선 문현역은 구역 하단부와 불과 3~5분여 거리에 있는 역세권이고
부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아
다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.
위치적으로
부산 남구의 끝자락 진구와 접점에 위차하고 있어
서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.
+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여
+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.
3) 사업성 / 사업규모
인근 최대 규모인 2468세대의 대단지로 철거를 완료하고 착공을 준비중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
4) 실거주 환경
문현초등학교와 문현여자고등하교를 곁에 품은 초품아 단지이고
도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.
반경 1.5 Km 이내에
부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과
원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며
문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.
5) 부산국제금융센터
국제금융센터단지는 구역과 인접해 있는데
부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 노력중에 있으며
특히 부산 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있기도 합니다.
향후, 단지가 활성화 되면 단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로
수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.
4. 타입별 세대수 : 문현3구역 재개발 :
전체 2468세대의 대단지로
84타입 이상이 증가된 타입별 세대로 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.
5. 시공사 힐스테이트 사업단 주요 제안 : 문현3구역 재개발 :
* 시공사 : 힐스테이트 사업단 ( 현대엔지니어링 + 두산건설 )
시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라 조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안을 하였습니다.
2) 조합원 제공 품목
6. 주요 특징 간략 : 문현3구역 재개발 :
초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사
높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된
문현3구역 재개발 : 소액 인수, 프리미엄 최저 매물 소개
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 이미 수익 보장된 문현3구역 ...
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문현3구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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