초량2구역 재개발 : 토지 및 주택 - 마피, 무피 매물 소개 & 진행 일정
안녕하세요
북항 재개발 함께
초량2구역 재개발 : 최저 매물 (마피 ) & 진행소식, 특징, 입지 등 소개해 드리겠습니다.
1. 초량2구역 재개발 : 재개발 사업 간략 요점 :
조합원 분양 신청중
초량2구역 재개발 은
[ 대단지 + 소액투자 + 진행대비 시세최저 + 북항바다조망 + 큰 변화 품은]
[ 최근 해수부 이전 -> 원도심의 주거 수요 증가 -> 입접 신축 대단지 아파트 -> 현재 관심이 증가 하는 곳 ]
부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며
부산에서 가장 큰 변화를 가져오게 되고, 부산의 미래를 담을 북항 재개발 그리고 그 인접하여
함께 변화를 품은 원도심으로
현재의 모습보다 미래의 모습이 너무나 기대되는 재개발 구역입니다.
* 진행 사항 전반 간략 :
- 2024년 12월 16일 : 새로운 시공사 선정 : 현대 + SK 컨소시엄
- 2025년 3월 21일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지
- 2025년 6월 23일 ~ 8월 21일 오전 10시 ~ 오후 5시 : 조합원 분양 신청 진행중
+ 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만, 추정 비례율 105%
--> 2025년 연말~ 2026년 상반기 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정
2. 초량2구역 재개발 : 현 급매 매물 (마피 토지 등) 소개 :
그럼, 해수부 이전 호재
초량2구역 재개발 : 확정감정가 반영 + 마피 매물 소개해 드리겠습니다.
3. 초량2구역 재개발 : 재개발 사업 입지 및 전반 개요 :
1) 사업규모 / 사업성
부산 원도심 중구, 동구에서
가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로
최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
2) 실거주 환경
[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며
그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.
[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며
마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.
[ 상권, 인프라 ] 아래쪽으로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교
5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고,
10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여
롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.
3) 가장 큰 장점 : 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전
부산역과 초량역 맞은편 구봉산의 아래 자락으로
산복도로 바로 윗쪽으로 위치해 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.
북항재개발
부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는
서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있습니다.
현재 한창 개발중에 있는
북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며
또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면
주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는
직주 근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 중가하며
최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서
약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면
직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.
[ 대단지 + 소액투자 + 진행대비 시세최저 + 북항바다조망 + 큰 변화 품은 : 북항재개발 + 해수부 이전 ]
4. 초량2구역 재개발 : 시공사 현대 + SK 컨소시엄 주요 제안 :
힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션
기존 호반 건설에서
현대건설 + SK에코플랜트 컨소시엄으로 시공사 변경 되었습니다.
5. 초량2구역 재개발 : 타입별 세대수, 분양가 체크 :
원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에
전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
현재 타입별 세대수는 84타입이상의 비율이 낮아
조합원분들의 요구에 조합측에서는 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행 예정에 있습니다.
6. 초량2구역 재개발 : 조합원 분양 신청 방법, 포인트, 고려 사항 :
현재의 조합원 분양신청 이후
향후 84타입이상을 늘리는 설계 변경을 진행하게 되면 다시 조합원 재분양 신청을 진행 하게 될 것으로
사실 많은 분들의 관심과 집중이 좀 줄어든 상황입니다.
1) 조합원 분양 신청 일정 / 평형 배정 기본 원칙
최근 공개된 타 구역들과 대비하여 조합원 분양가가 다소 낮게 나왔으며
분양신청을 하지 않을 경우 현금 청산대상자가 되므로 반드시 기간내 분양 신청하셔야 합니다.
2) 자신의 감정가 순위 그리고 원하는 평형 선택
향후 세롭게 타입별 세대수로 설계변경이 진행되고 이에 따라 다시 조합원 분양신청을 할 예정이기에
타입별 평형 동 배치, 감정가별 순위등이 없는 등 자료 역시도 부족한 상황입니다.
* 그래도 현재 시점에서 잘 보고 잘 신청하셔야 겠습니다.
7. 초량2구역 재개발 : 재개발 사업 주요 특징 간략 재정리 :
아름다운 북항 바다 조망
최근 해수부 이전 호재
부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화
대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저
초량2구역 재개발 : 재개발 사업 진행 상황, 이후 절차 : 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/223951501217
초량2구역 재개발 : 최저 매물 (마피 ) & 진행소식, 특징, 입지, 해수부 이전 호재
안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 제이에이케이 부산 부동산 중개법인(주)은 부산 최초로 재개...
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초량2구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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