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안녕하세요. 

두산위브더제니스하버시티 (좌천범일통합3지구 재개발) 앞동 물건을 소개해 드립니다.

두산위브더제니스하버시티는

좌천범일통합3지구 재개발의 결과물로 완성된 곳이고 제니스라는 좋은 브랜드를 가지고 있음에도

평당 1150~1200선의 낮은 분양가로 최고 경쟁율 18.44대 1 이라는 높은 수치를 보여주었습니다.

그럼

먼저 두산위브더제니스하버시티 물건 소개부터 해 드리겠습니다.

-앞동의 조합원 입주권 그리고 일반 분양권 물건입니다.

두산위브더제니스 하버시티는

프리미엄을 더해도 올해 분양한 다른 단지들의 일반 분양가 거래 수준보다 낮은 시세를 가지고 있어

가격적인 메리트는 대단히 좋습니다.

하지만, 향후 입주 예정인 2023년이 되어도 주변은 여전히 북항재개발의 2단계를 진행하고 있어서 실거주 환경은 그리 아름답지 않습니다.

항상 두산위브더제니스 하버시티를 말씀드릴때

북항 재개발의 진행과 함께 발맞춰 그 가치가 계속 될 것이라 조금은 시간을 두고 보시는 것이 좋습니다.

추가로,

일반분양권 물건도 소개해드립니다.

두산위브더제니스 하버시티의

미래 가치와 변화를 아시기 위해서는 북항 재개발을 조금은 아셔야 합니다.

아레 페이지 링크를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221755584520

두산위브더제니스 하버시티는

현재의 모습으로 인해 미래 가치에 비해 절대적으로 저평가 되어 있습니다.

따라서, 현재의 시세로는 앞동이건 뒷동이건 어떤 것에 상관이 없이 좋은 선택이 될수 있습니다.

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

​

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

물건 귀한 양정1구역 재개발의 84 타입 물건소개해 드립니다.

그럼, 궁금하실 양정1구역 재개발의 물건부터 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

이제 이주가 마무리 단계가 되고 있고 2020년 상반기에는 철거가 진행될 것으로 예상이 됩니다.

양정동의 재개발 구역은

양정1구역, 2구역, 3구역 이렇게 나뉘어 있습니다만 그 옆으로도 연산롯데캐슬골드포레(연산6구역)까지 있어서

총 5300여세대가 넘는 큰 아파트 주거단지가 새롭게 들어서게 됩니다.

- 연산롯데캐슬골드포레 (연산6구역) : 1230세대, 2020년 7월 입주 예정

- 양정3구역 : 롯데건설, 세대수 903세대, 사업시행인가

+ 양정역 역세권 이라는 가장 큰 장점을 가지고 있으나 조합원 분양가가 다소 높습니다.

- 양정2구역 : KCC건설, 세대수 1116, 철거마무리중

+ 조합원 분양가가 가장 낮아 가격적인 장점이 있으나 지하철에서 가장 멀리 떨어져 있습니다.

- 양정1구역 :GS건설컨소시엄 , 세대수 2102, 이주중

+ 양정역 준역세권이며 단지수가 가장 크며 지하철 역시 도보 이용이 가능하며 실거주에 좋음

어느 구역이 더 낫다라고 말슴드리기 보다는 각 구역은 각각 장단점을 가지고 있습니다.

오늘 소개해 드리는 양정1구역 재개발은

양정1구역은 현재 비례율이 103%로 높지 않지만 일반 분양 가격과 예비비 등을 고려하면

비례율 상승은 당연히 되리라고 생각이 됩니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

오늘도 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

국내 최대단지 재개발이라고 부를수 있는 "감만1구역 재개발" 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

무려 그 규모가 9292세대의 신도시급의 단일 국내 최대 단지 입니다.

숫자상으로 그 규모가 잘 예상이 안되시니

쉽게 생각하면 약 1만여 세대 용호동의 메트로 시티 정도의 아파트 단지가 새롭게 들어선다고 생각하시면 됩니다.

감만1구역 재개발의 현 진행상황을 보면

- 2007년 1월 정비구역 지정

- 2007년 7월 조합설립인가  이후 약 10년 동안 진행에 어려움을 겪다가

- 2018년 7월 9일 사업시행인가  를 받아서 본격적인 진행에 돌입이 되었습니다.

하지만,

- 2018년 9월 조합원 분양 신청

- 2019년 4월 조합원분들의 종전자산평가(감정가)

된 이후에

종전자산평가에 이의를 제기하시고 다시 재평가를 요청하신 분들이 너무 많아서

다시 재평가를 하는데 시간이 너무 소요되었습니다.

감만1구역 재개발 조합에서 발표된 향후 일정을 보면

2020년 상반기에 관리처분계획 인가를 받는 것이 목표라고는 하지만

개인적으로 생각하는 일정을 보면

- 2020년 중순경 관리처분수립을 위한 총회

- 2020년 말까지 관리처분인가 신청

- 2021년 상반기에 관리처분인가 후 중순경에 이주 시작할 것으로 예상이 됩니다.

그리고,  감만1구역 재개발은 그 규모가 큰 만큼 이주의 시간이 꽤 소요될 것으로 생각하셔야겠습니다.

그럼

감만1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 75D 타입은 1BL에만 위치해 있고 앞 건물로 가리는 부분이 없어 적정 층 이상이 되면 바다 조망 확률이 가장 좋은 물건으로 개인적으로 추천 드립니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

1) 39 (17평형) : 38세대 + 임대 455세대                2) 59 (25평형) : 3911세대

3) 75 (30평형) : 3488세대                                  4) 84 (34평형) : 1076세대

5) 107 (42평형) : 124세대

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.

여러 개발 호재들과 함께 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요.

아주 오랜만에 접수된 대연4구역 재개발의 59A 타입 물건을 소개해 드립니다..

부산 남구의 대연동 은

최근 가장 핫한 구역으로 전반적으로 시세가 아주 많이 상승을 하였습니다.

사실, 실거주로서 좋은 조건과 환경을 가지고 있음에도 그동안 시세가 상대적으로 않았었는데

저평가된 부산의 전반적 시세가 자기 자리를 찾아 감에 따라 대연동도 자기의 시세를 찾아간 것이라 보입니다.

이 과정에서

대연4구역 재개발 역시 최근 시세가 꽤 상승하였습니다.

하지만, 상승하였지만 그래도 항상 제가 소개해 드렸던 그 때처럼 상대적으로 착한 가격을 가지고 있습니다.

아직 진행중인 대연동의 재개발 구역은

- 대연3구역: 현대+롯데 : 이주시작 : 4488세대 -> 입주시까지 약 5년여

- 대연8구역: 조합추진위단계 : 3540세대 -> 입주시가지 약 8~9년여

- 대연4구역: 대우푸르지오 철거마무리 : 1057세대 -> 입주시까지 3~4년

앞으로 3년여는 신축 아파트 공급이 없으며

향후 공급될 신축 재개발 물량으로 가장 먼저 공급되는 것이 바로 대연4구역으로

다른 재개발 구역과의 시간텀이 존재하게 되므로 물량 경쟁은 없다고 보시면 됩니다.

그럼 대연4구역 재개발 물건 정보 드립니다.

- 대연4구역은 철거가 거의 마무리 단계로 취득세는 4.6%로 보시면 됩니다.

대연4구역 재개발의 타입별 세대수와 조합원 분양가입니다.

대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

부산시에서 발표된 부산 대개조 10대 프로젝트 사업과 50대 중점사업 문서를 공유해 드립니다.

[ 부산 10대 프로젝트 ]

1. 북항통합개발과 연계한 원도심 재생사업                      2. 경부선 철로 지하화

3. 에코델타시티 창조적 조성                                          4. 센텀2지구 도시첨단산업단지 조성

5. 사상 스마트시티 조성                                                6. 동산혁신지구와 연계한 영도 개발

7. 동남권 관문 공항 건설                                                8. 2030 월드 엑스포 개최

9. 부산 신항 - 김해간 고속도로                                      10. 사상 - 해운대간 고속도로

아래 전문 보시고 50대 프로젝트도 같이 한번 살펴 보시기 바랍니다.

고맙습니다.  좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

최근 더 핫해진 광안동의 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

그외 상가주택 물건 : 연산동 상가주택

https://blog.naver.com/nackyeop/221666103778

고맙습니다.

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안녕하세요.

조정대상지역 해제로 가장 큰 혜택을 받은

광안1구역 재개발의 결과물은 " 광안자이 일분 분양권 84B 타입" 물건 소개해 드립니다.

수영구의 광안2구역 광안SK와 광안1구역 광안자이는

11월부터 시세가 꽤 상승하였음에도 여전히 찾는 분들이 있지만 물건 수배가 잘 되지 않는 곳이기도 합니다.

광안자이 는

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건을 가지고있는 아파트 입니다.

그럼 " 광안자이 일반분양권 " 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

광안자이는

입주 예정일이 2020년 10월로 입주까지 1년도 채 남지 않았습니다

가장 큰 장점으로는

부산 광안리 해수욕장을 도보로 이용가능하면서도 실주거 환경이 아주 우수한 광안동에 위치하고

수영로의 아랫쪽은 상권으로서 더 많이 발달하며 관광지 적인 성격을 가지고 있다면

광안자이가 위치한 윗쪽은 황령산을 배경으로 두고 조용한 실거주 환경에 좋다는 것입니다.

또한

옆에 붙어 있는 광안SK, 에일린의 뜰과 함께총 2500여세대의 새로운 아파트 주거단지가 형성이 되면서

입주 후에도 대단지 아파트 타운의 형성으로입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안자이는

위의 장점들을 가진 입지의 힘으로

2017년 분양 당시평균 102.9 대 1이라는 어마 무시한 경쟁률을 기록하였습니다.

광안자이 위 물건에 대해 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

최근 문의가 많으신

4주택의 취득세울 변경 부분과

12월 16일 그리고 17일 발표된 정부의 주택시장 안정화 방안에 대해 정리히 드리겠습니다.

1. 4주택의 취득세 변경부분

2. 12.16 정부 주택시장 안정화 방안

이번 발표는 전 9.13대책과 크기와 강함이 비슷해 보이지만 예고없이 발표 되었다는 점이 다릅니다.

이번 정책의 핵심 키워드 3개는

투기과열지구, 고가주택, 주택담보대출로 줄일수 있습니다.

금번 정책은

말그대로 안정화 대책이기에 부동산 시장의 안정화에서 가장 크게 영향을 주고 있는

바로 주 타켓 투기, 투기과열지구를 대상으로 하고 있어

서울, 경기 와 일부 지역을 타켓으로 정조준하여 최근의 부동산 가격을 안정화 하겠다는 것입니다.

하지만,

현 보유세는 강화되어도 부동산 시세 상승에 비해 미비한 수준이기에 큰 효과가 거두기 힘들어 보이고

현금을 가진 부자에게만 가치있는 지역의 주택을 구입할 수 있는 기회를 더 주는 것일 수도 있으며

공급이 제대로 되지 않는 상황에서

규제를 통한 부동산 시장의 인위적인 조작은 일시적 효과가 나올수는 있지만

오히려,

모두가 아시는 말처럼 풍선을 누르게 되면 다른 곳이 부풀어 지기 마련이듯

투기 과열지구가 아닌 지역으로의 투자 열풍을 불어오게 될 가능성도 높아 보입니다.

이후,

시장 메카니즘이 아닌 인위적으로 눌러진 시장은 더 크게 튀어 오를수 밖에 없음을 우리는 과거 학습을

통해 알고 있기도 하기에 시장의 참여자들이 어떻게 반응을 할지 궁금합니다.

추가적으로

부산같은 경우는

한국의 부동산 광풍에는 근본적인 부분을 봐야 합니다.

유동하는 자본들은 변함 없지만

한국에서는 투자처가 마땅치 않아 더욱더 부동산 투자가 많아지는 핵심적인 이유이기에

자본들의 흐름을 부동산이 아닌 사회의 발전으로 도움이 되는

기업, 스타트업등을 비롯한 다양한 투자처를 만들어 주는것이 중요한 부분일 것이라 생각이 됩니다.

아래 주요 부분들을 정리하였으니

참조해 보시고 전문은 이미지로 하단에 첨부하였습니다

--------------

12.16 정부 부동산 안정화 대책

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

지난 주말에 임시총회가 예정되어 있었던 " 문현3구역 재개발 "소식과 좋은 물건 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발은

지난 일요일인 12월 15일날 임시총회가 예정되어 있었고 해당 총회를 통해

- 조합임원 보궐선거 ( 조합장 해임등에 따른 )

- 구역내 사회복지시설의 공원 변경

부분이 안건이었고 그동안 사업시행인가가 늦어 지고 있는 부분을 해소하고자 하였는데

아쉽게도 이번 임시총회는 연기가되었습니다.

조합장 선출 후보로 다수의 분들이 나오신 예민한 상황에서 몇가지 문제가 제기되어 연기가 되었습니다.

이번 임시총회가 연기는 되기는 하였지만

2020년 1월 (~ 2월) 경에는 다시 임시총회를 개최하여

사업시행인가시에 가장 문제가 되었던 구역내 사회복지시설의 공원화 변경 부분등을 해소하면서

2020년 상반기에는 사업시행인가를 받을 것을 목표로 하고 있습니다.

문현3구역 재개발의 사업시행인가 신청은 이미 2018년 10월에 접수가 되었고 벌써 1년이 훌쩍 넘어 인가를 받지 못하고 있습니다.

하지만,

멈춰서 있는 것이 아니라 여러 문제들을 하나 하나 해결해 나가고 있는 것이 실제로 보이기에

문현3구역 재개발은 향후 2020년 상반기를 지나면 다시 속도를 낼 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발은

선호도가 높은"현대힐스테이트 + 두산위브"브랜드 와

부산 지하철 2호선 국제금융센터역에서 전포돌산공원 방향으로 대략 10여분 정도 떨어져 있습니다.

문현초등학교와 문현여자고등학교를 앞과 왼쪽으로 끼고 성동초등학교와 문현여자중학교 까지 이어진

대단지 구역입니다.

그럼

문현3구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발의 세대별 타입과 특징을 간력하 설명 드리겠습니다.

현재의 모습으로는지하철과는 다소 거리가 있어 보여 지하철 역세권이라고는 할 수 없고

향후 개발 과정에서 신규 도로가 건설이 되면 지하철과 도보 이용이 좀 더 편해 질것으로 보입니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.

부산 재개발의 대장중의 하나인

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 문의가 계속 있으셔서 물건을 정리해 드리겠습니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역은

금번 부산 조정대상지역 해제에서 대상 지역이 아니었음에도 함께 시세가 상승하였고

대부분의 물건을 많이 보류가 된 상태여서 물건구하기가 힘듦니다.

투자금액도 작지 않지만 미래가치가 높아서 아직 기간이 많이 남아 있지만 실거주까지 고려하시는 분들께서

선점하시겠다는 분들이 많으십니다.

가장 최근의 소식으로는

- 2019년 11월 30일 임시총회

를 개최하여 특별건축구역 지정과 이에 따른 건축 설계안 변경안건이 나왔고

대다수의 조합원 분들의 동의로 통과가 되었습니다.

이에

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은 본격적인 특별건축구역지정을 준비하는 단계로 돌입이 되었습니다.

(아래 내용 참조)

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

시민공원 재정비 촉진 구역 중에서도 가장 큰 대단지로 건설되며

남서향으로 시민공원을 영구 조망가능한 유일하 곳이기에 가장 큰 관심을 받는 곳입니다.

그럼

물건설명을 드리고 이어서 구역설명도 정리해 드리겠습니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발 에매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 하여 간략히 정리해 보았습니다.

시민공원 촉진3구역의 특별 건축구역 관련 내용입니다.

특별건축구역 얘기가 나오기까지의

시민공원 촉진3구역 재개발의 그간 진행 전부 상황을 간략히 정리해 드립니다.

시민공원촉진3구역 재개발에 대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

요즘은 가장 핫한 남구의 마지막 재개발 구역인" 대연8구역 " 초소액 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역 재개발은

남구의 마지막 재개발 구역이기는 하지만 무려 3540여세대나 되는 대단지 구역입니다.

남구의 대연동은 재개발로 인해 가장 물량 공급이 많은 곳이기도 합니다.

2018년 그리고 2019년 상반기만 대연동에 6710세대의 공급이 이뤄졌고

- 대연2구역: 대연롯데캐슬레전드 3149세대 - 대연7구역 : 대연SK뷰힐스 1174세대

- 대연6구역: 대연파크푸르지오 1422세대 - 대연5구역 : 대연자이아파트 965세대

그리고 현재 진행중인

- 대연3구역재개발 : 4488세대 : 향후 5년여 후 입주 예정

- 대연4구역 재개발 : 1057세대 : 향후 3~4년 후 입주 예정

그럼

대연8구역 재개발의 물건 소개를 해드리고 이어서 구역 진행에 대해 이어서 설명 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 진행과 현상황을 보면

어려운 시간을 많이 보내고 있는 재개발 구역 입니다만 그 위치와 구역의 규모등을 고려하면

당연히 관심을 주고 봐야 하는 곳이기에

아직 조합 설립이전이지만 재작년부터 많은 분들의 관심을 받아 오던 곳이었습니다.

​조합의 설립을 위해 가장 중요한 것이

구역내의 예비 조합원분들에게 재개발 진행을 위해 조합 설립 동의를 받아야 하는데

유엔로터리 앞의 상가 건물 소유자 분들께서 재개발을 반대하셔서 진행이 제대로 되지 않다가

- 제작년인 2017년 12월 유엔로터리 앞의 상가들을 구역에서 제외하는 구역 지정변경

을 하게 되면서

2018년부터 본격적으로 조합추진위에서 조합 설립을 위한 동의서 작업이 시작되었습니다.

하지만, 빠르게 동의서 수집율이 오르고 있다가

- 2019년 부터 다시 한번 주춤하였습니다.

대연8구역 재개발의 참조하실 타입별 세대수입니다.

조합 추진위에서 만든 자료로 향후 변경될수 있습니다.

​대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

11월에 포스팅했던

엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 너무 빨리 나간 이후로 다시 접수된 물건이 없었는데

어제 기다리시던

엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

개발 호재 많은엄궁3구역 재개발은 주위 많은 중/소 단지의 구축 아파트들이 많아

신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

또한, 조합원 숫자가 작아서 사업성 역시 좋을수 있어 향후 비례율 상승도 고려할 수 있습니다.

그럼

궁금해하시는 엄궁3구역 재개발의 84A 물건정보부터 빠르게 전달 드립니다.

엄궁3구역 재개발은 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

특히나, 사상하단선의 개발로 도시철도가 주위에 들어오게 되면 엄궁동의 가치는 다시 변화가 생길것입니다.

물론, 바꾸어 말하면

개발호재가 많다는 것은 현재 그만큼 개발이 아름답지 않다는 것은 분명 합니다.

이런 여러 향후 개발 호재들과 함께 있는 곳이기도 하지만

투자로서 보기 보다 실거주도 같이 고려하시는 것을 추천을 드립니다.

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수와 분양가입니다.

보시는 것과 타입구성은 간단합니다.

84타입이 가장 큰 타입이며 공급이 가장 많습니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

물건 구하기기 참 힘든

전포1-1구역 재개발의 84타입 조합원 입주권 물건들을 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역 재개발의 결과물은 다들 아시는 바와 같이 전포 이편한세상시민공원입니다.

전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원 은

사실 시민공원이라는 이름을 가지고 있지만 가까이에 있기는 하지만 전망을 볼 수 있는 위치는 아닙니다.

하지만,

부산지하철1호선 부전역과 시민공원을 보도로 이용가능 하고

부전역 환승센터의 여러 개발호재들도 같이 있어서 향후 가치를 더 기대할 수 있는 곳이기도 합니다

전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원

일반 분양권 및 조합원 입주권 물건 접수하고 있습니다.

그럼

오늘 전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원의 물건 소개해드립니다.

이편한세상 시민공원 = 전포1-1구역 재개발은

12월 20일이 지나면 일반분양권 물건도 이제 전매제한이 풀리게 되므로

일반분양권 물건과 조합원 입주권을 같이 비교하셔서 구매하시면 됩니다만

일반분양가는

평균 평당 1346만 ( 1217 ~ 1468 )이며 발코니 포함 평균 분양가 : 1387만 ( 1252 ~1504 )이 됩니다.

( 조합원입주권은 기본적으로 발코니 확장과 가전등 무산 지원이 있습니다 .)

기본적인 거래 상황을 통한 장단점을 보면

조합원 입주권은 평당 금액은 피가 붙은 일반분양권 물건보다 저렴하나

실투자금액은 다소 올라가는 점이 있습니다.

전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원

일반 분양권 및 조합원 입주권 물건 접수하고 있습니다.

이편한세상 시민공원의 간략한 특징입니다.

이편한세상 시민공원 = 전포1-1구역 재개발에 대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

11월 가장 핫한 구역중 하나였던 대연3구역 재개발의59타입 물건을 소개해 드립니다.

소개해 드리는 물건은

감정가가 다소 크지만 프리미엄으로 보면 가장 저렴한 물건 입니다.

하지만, 이주지대출을 승계하고 현재의 시점에서는 입주시까지 고려하셔야 하기에

비례율 상승을 감안하면 감정가가 높은 물건은 큰 장점을 가지고 있습니다.

그리고

59타입은 1단지와 2단지 대로변쪽으로 많이 배치되어 있어서 단지 출입이 편리합니다.

대연3구역 재개발은

대연동의 재개발에서의 최대 단지를 가지고 있고 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

현재 이주가 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

대연3구역 재개발 구역은 구역이 커서보수적으로 향후 일정을 말씀드리면

- 2020년 말까지 이주 완료

- 2021년 상반기 철거

- 2021년 하반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 입주

물론 위 일정보다 더 빠르게 진행이 될 수도 있지만

재개발은 언제나 조금의 변동(당겨지거나 느려지거나)이 발생할 수 있기에 조금 여유있게 보시는 것이 좋습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수와 조합원 분양가입니다.

1단지가 평지에 그리고 지하철에 가까이 위치하고 있어서 2단지보다 조금더 가격이 높습니다.

그래도 1단지에 추첨이 되기를 다들 바라실것입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

조정해제이후 앞으로도 큰 기대가 되고 있는

동래구 복산1구역 재개발의 빌라 물건이 접수되어 다시 알려 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

지난 정비계획 변경안에 따르면 무려 5600여세대의 대단지 재개발입니다.

복산1구역 재개발은

많은 분들이 말씀하시는 것처럼" 문화재 " 라는 재개발의 어려운 문제를 가지고 있습니다.

그래서

오랜시간을 지지부진한 상태로 이어져 왔지만

- 2018년 지정문화재 현상변경 동의 허가서

를 받게 되며 재개발 사업에 탄력을 받게 되었습니다.

그리고

시공사로 GS건설은 이미 문화재와 함께 하는 시공의 경험을 가지고 있어 더욱 기대가 됩니다.

북산1구역 재개발은

조정지역 해제이후 그동안 정체되어 있던 시세가 꽤 상승을 하였지만

동일한 동래구의 신축 아파트, 재개발들의 시세를 고려하면 여전희 메리트가 높은 곳입니다.

물론, 그동안의 시세 정체의 가장 큰 이유는 문화재 로 인해 재개발의 진행이 될 까 하는 것이으며

이는, 사업시행인가가 나오면 불확실성이 조금은 더 사라져 시세가 좀 더 상승할 것으로 보입니다.

또한, 복산1구역 재개발의 관리처분계획인가 그리고 이주 및 철거 이후에

문화재 발굴이라는 일정을 잡아둔 상태이기도 합니다.

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

물건이 귀하고 특히나 84 물건은 더 귀한

양정1구역 재개발 의 84C 타입과72타입의 물건을 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

총 2276세대로 양정동 재개발에서는 가장 큰 세대를 가지고 있습니다.

그럼

오늘 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

양정1, 2, 3 구역의 합해서 총 4000세대가 넘는 대단지 구역입니다.

다 한단지 처럼 붙어 있습니다만 각각 단지만의 특징을 가지고 있습니다.

- 양정3구역 : 롯데건설, 세대수 903세대, 사업시행인가

+ 양정역 역세권 이라는 가장 큰 장점을 가지고 있으나 조합원 분양가가 다소 높습니다.

- 양정2구역 :KCC건설, 세대수 1116, 철거마무리중

+ 조합원 분양가가 가장 낮아 가격적인 장점이 있으나 지하철에서 가장 멀리 떨어져 있습니다.

- 양정1구역 :GS건설컨소시엄 , 세대수 2102, 이주중

+ 양정역 준역세권이며 단지수가 가장 크며 지하철 역시 도보 이용이 가능합니다.

개인적으로는

실거주 환경 여건이 좋은 대단지로서 향후 장기적인 시세상승을 고려할 수 있는

양정1구역 재개발을 가장 추천 드립니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 향후 비례율 상승이 기대가 되기 때문에 감정가가 좀 있는 것 역시 선택하시기에는 좋습니다.

비례율 만큼의 추가적인 이익이 돌아오기 때문입니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

분양권 전매가 풀리는

" 두산위브더제니스 하버시티" 의 " 일반 분양권" 물건을 소개해 드립니다.

두산위브더제니스하버시티는

좌천범일통합3지구 재개발의 결과물로 완성된 곳이고

제니스라는 좋은 브랜드를 가지고 있음에도

평당 1150~1200선의 낮은 분양가로 최고 경쟁율 18.44대 1 이라는 높은 수치를 보여주었습니다.

또한,

정당계약이후 잔여세대추첨일 에도 너무 많은 인원들이 오셔서 일정이 취소되는

사상 초유의 사건이 발생하였고 그 후 인터넷을 통한 추첨이 진행 되었습니다.

당시 좋지 않은 경기에도 불구하고 한달여 만에 완판을 하여 많은 분들의 관심을 증명했습니다.

두산위브더제니스하버시티

일반 분양권 물권 접수 및 매수 접수 받습니다.

그럼

현재 접수된 두산위브더제니스하버시티의 일반 분양권 물건 정보를 드립니다.

두산위브더제니스 하버시티는

프리미엄을 더해도 올해 분양한 다른 단지들의 일반 분양가 수준의 시세를 가지고 있어

가격적인 메리트는 대단히 좋습니다.

하지만,

향후 입주 예정인 2023년이 되어도

주변은 여전히 북항재개발의 2단계를 진행하고 있어서 실거주 환경은 그리 아름답지 않습니다.

항상 두산위브더제니스 하버시티를 말씀드릴때

북항 재개발의 진행과 함께 발맞춰 그 가치가 계속 될 것이라 조금은 시간을 두고 보시는 것이 좋습니다.

아래 각 호실별 분양가 이미지등을 참조부탁드립니다.

두산위브더제니스하버시티

일반 분양권 물권 접수 및 매수 접수 받습니다.

두산위브더제니스 하버시티의

미래 가치와 변화를 아시기 위해서는 북항 재개발을 조금은 아셔야 합니다.

그래서

북항 재개발 진행 관련에 대해 간략히 소개를 해드리겠습니다

북항재개발의 2단계는

하버시티가 접해 있는 곳으로 2022년부터 공사가 착공될 예정이며

현재는 컨셉안이 나와 있고 2019년 올해 말까지 마스터 플랜이 나올 것으로 보입니다.

​

일단은 현재 나와 있는 3가지 컨셉 안 소개해 드립니다.

​

그리고

북항 재개발은 향후 진행 일정은

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

동래구 조정대상지역 해제로 인해

많은 분들의 관심을 받았고 현재도 받고 있는 " 온천4구역 재개발 "물건을 소개해 드리겠습니다.

이미 온천4구역에 대해 알아보신 분들은 다들 아시겠지만 물건 구하기가 참 힘든 곳입니다.

그럼 물건정보부터 바로 소개해 드리겠습니다.

소개해 드리는 물건은 " 115타입 + 59 타입 "원풀원 입니다.

온천4구역 재개발의 115타입은 조합원분들이 100% 가져가셔서 일반 분양이 없을만큼

인기가 있었던 타입입니다.

온천4구역 재개발은

주변 최대 단지인 4043세대의 대단지 아파트 입니다.

대단지인 만큼 3개로 구분되어 있으며 1단지 1290, 2단지 1490, 3단지 1263 세대로 구성이 되어 있습니다.

또한,

온천4구역은 정말 빠른 속도로 진행이 되었는데

- 2018년 7월 관리처분계획인가

- 2018년 8월 이주 시작 되었고

벌써 이주가 완료 되어 철거를 진행 중이어서2020년 하반기에는 일반 분양이 예상됩니다.

온천4구역의 타입별 세대수입니다.

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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