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1. 부산 재개발에서 가장 가치 있는 곳은 어디인가요? 

1) 해운대 우동 3구역

현재 사업시행인가 신청이 되어 있고 3067여세대가 넘고

조합원이 1100여명이며 대우와 현대의 컨소시엄으로

부산의 노른자위 중에 노른자위 해운대 우동에 위치해 있습니다.

실투자 금액은 무려 4억 중반대 이상이 필요하며

예상 프리미엄은 2억이 훌쩍 넘어갑니다.

아파트가 지어지면 더 가치가 올라 갈것이기에 길게 보시고 가셔야 합니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221692290719 

2) 시민공원 촉진3구역

현재 조합설립 그리고 시공사 선정까지 진행이 되었고

최근 특별건축구역 지정으로 진행이 되는 것으로 거의 확실시 되고 있습니다.

약 300~3500여세대가 되며 조합원은 약 1700여세대가 됩니다.

전국 최대 도심속 공원인 부산시민공원의 남서향 영구조망을 기대할 수 있고

위치적으로 부산의 중심에 있고 부전역 환승센터 개발 호재를 가지고 있습니다.

예상 프리리멈은 1억 2000 이상이 되고 실투자 금액은 3억 정도가 필요합니다.

대장주인 만큼 동일하게 길게 볼수록 가치가 더 높은 곳입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

2. 대장주를 제외하고 향후 3년정도로 수익율을 기대할 수 있는 곳은 어디인가요?

1) 복산1구역

최근 정비구역 변경 공람이 끝나고 11월에는 경관심의가 예상되고 있고

내년 말까지는 사업시행인가를 예상할수 있습니다.

전체 5000여세대가 넘는 대단지에 조합원수 2600 정도 이며

학군좋고 실거주 좋은 동래구에 위치하고 있습니다.

현재 프리미엄은 6500~7000부터 시작된다고 보시면 됩니다.

실투자 금액은 2억 이상이 필요합니다.

최근 거래가 많이 되어 물건이 부족합니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221687625517

2) 문현3구역

아직 부산에서도 많은 분들이 관심을 가지고 있지 않은 곳으로

2772세대 대단지에 조합원 약 961 정도 됩니다

부산 중심에 위치하고 있고 저평가 되어 있지만 인근의 서면 아이파크 등의

시세가 높아 같이 고려할 수 있는 곳 입니다.

사업시행인가 신청 1년동안 인가가 되지 않아 더 관심밖으로 되고 있지만

최근 문제가 해결이 되고 있어

내년 상반기에는 사업시행인가를 기대할 수 있고 그렇게 되면 시세가 상승될 것으로 예상됩니다.

시공사는 부산에서 선호도 좋은 힐스테이트+위브 입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

3.1억에서 2억으로 들어갈 곳 중에 괜찮은 곳은 어디 인가요?

1) 문현1구역

조합 설립이 된지 불과 두어달 밖에 되지 않았지만

부산에서 드문 평지의 대단지 역세권 아파트로 관심을 받고 있어

이미 프리미엄이 1억 2000이상 보시면 되는 곳입니다.

단지수는 약 2400여세대에 조합원 1069 입니다.

중심 도심 내에 있어 가치가 있는 곳입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221664976108

2) 우암1, 2구역

북항, 부산항 대교의 조망을 가진 곳으로

현재까지는 다소 환경이 좋지 않지만 재개발 이후의 모습이 기대 되는 곳입니다.

실투자 금액 1억대로 가능하고 수익율이 기대되는 곳입니다.

프리미엄 포함 평당 1000여만원에 매수가능한 유일한 곳입니다.

우암2는 84물건은 없습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221691207833

4. 북항 재개발의 배후 혜택지는 어디 인가요?

1) 초량2구역

지하철에서 먼 단점을 가지고 있습니다.

북항 재개발의 배후 혜택지로 조망이 너무나 좋은 곳입니다.

현재 건축심의를 앞두고 있으며 내년 중순에서 말까지 사업시행인가가 예상됩니다.

세대수는 1700여세대에 조합원 약 800 정도 입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221636612125

2) 두산위브더제니스 하버시티 

=

좌천범일통합3지구

북항2단계의 바로 앞에 위치해 있습니다.

지금은 조금은 우울한 곳이지만 북항재개발과 전체가 변화하면

그 변화와 가치는 상상하기 힙듭니다.

다만, 북항 재개발과 함께 가치 상승되는 곳으로 길게 보셔야 하는 곳입니다.

저평가 되어 있습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221696064540