서금사5구역 재개발 소액 7700 인수

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 30. 23:42

안녕하세요.

1억 언더의 투자가 가능한 구역서금사5구역 재개발물건을 정리해 드리도록 하곘습니다.

서금사5구역 재개발은 조합원수가 부산의 다른 구역들에 비해 좀 많기는 하지만 그래도 여전히

일반 분양수가 2000세대가 넘어 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

또한, 현장을 가보시면 서동을 관통하는 서동로의 도로 확장 사업이 한창 진행중에 있습니다.

 

먼저 서금사5구역의 물건정보를 보시고 구역 설명도 같이 드리도록 하겠습니다.

서금사5구역 재개발 물건 안내

종류

1층주택

2층주택

3층주택

면적

대지 및

연면적 약 9평

대지 10.9평,

연면적22평

대지 액 16.9평,

연면적 약 50평

임대

공가

2000

2000/10 ( 2층주인거주)

인수가

8700

9000

1억 4000

특징

소액,

공실로 관리 없음

소액

원플러스원 신청 가능

물건

 

위 물건들에 궁금하신 점은 전화 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

서금사 5구역 재개발

사업비만 무려 1조 5000억원에 약 4400여세대의 대단지 재개발로

서금사 재개발 구역에서 가장 큰 대단지 재개발 입니다.

서금사5구역 재개발진행과정

오래전 구역이 지정이 되긴 했지만 그간 별다른 진행이 없이 멈춰 있다가

최근인

작년 2018년 조합설립과 시공사 선정까지 진행이 되며 속도를 내었습니다.

하지만,

속도를 내던 사업은2019년 조합장의 일부 비리 문제로 인해 멈춰서게 되었습니다.

하지만, 조합원분들의 빠른 대응으로

- 지난 8월의 임시총회를 통해 조합장 해임

- 10월의 임시총회를 통해 새로운 조합장 선출

까지 진행이 되면서 다시새롭게 사업 진행을 할 수 있는 토대가 마련이 되었습니다.

서금사5구역 재개발사업 방식은

진행에 있어 다른 구역과 차별화가 있는 특징을 가지고 있습니다.

올해 초에 불거진 조합장의 비리 문제들 처럼 재개발을 진행하다 보면 기술적인 것과 사람적인 문제로

진행과정에서 삐거덕 거리는 상황이 발생할 수 있습니다.

이런 문제를 다시는 발생치 않기 위해서

서금사5구역은 조합 + 신탁 방식 으로 재개발이 진행이 될 예정입니다.

서금사5구역의 타입별 세대수

사업시행인가 과정에서 변경이 될 수 있으나 시공사 선정 과정에서 나온 아래 부분을 참고 하시면 됩니다.

그리고 시공사에서 조합원에 제공 예정이 혜택 같이 참고하시면 됩니다.

마지막으로

서금사5구역 재개발의 특징을 간략하게 정리해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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"복산1구역 재개발" 빌라와 원플원 주택

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 29. 22:03

 

안녕하세요. 

금번 조정대상지역 해제로 큰 관심을 받은 동래구

그리고 동래구에서 가장 큰 대단지 재개발로 관심을 받고 있는

" 복산1구역 재개발 "의 원플러스원 주택 물건과 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

복산1구역 재개발물건 소개를 드리고 구역 설명 부분도 이어서 드리도록 하곘습니다.

복산1구역 원플원 가능 주택과 위치 좋은 주택 물건

종류

2층 주택 ( 원플원 가능 )

빌라

면적

대지 61.8평, 연면적 66.4평

25평

임대

100/38

1억 3000

인수가

4억 3100

2억 7000

특징

원플원 신청 가능

위치 좋고 도시가스

 

위 물건에 대해 궁금하신점은 언제든지 편하게 연락 주십시오.

동래구 복산1구역 재개발은

금번 조정대상지역 해제로 인해

동래구 전반의 시세가 급등을 하면서 복산1구역도 시세가 꽤나 상승을 했습니다.

하지만,

모든 분들이 말씀을 하실때 " 문화재 " 가 있어서재개발이 제대로 진행이 되겠냐는 말씀이시고

그럼 염려들로 인해 상대적으로 시세가 낮습니다.

 

복산1구역 재개발의

간단히평균적인 예상 프리미엄의 변화와 거래되던 물건의 실 투자 금액을 보면

복산1구역의 가장 큰 리스크는 이미 말씀드린것처럼 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

- 2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

- 2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

- 문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

 

​앞으로 진행의 예상으로는

- 2019년 11~12월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

- 2020년 연말까지는 사업시행인가 예상할 수 있습니다

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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" 문현1구역 재개발" 소형아파트 : 역세권, 대단지

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 28. 21:23

안녕하세요 

최근 3달동안 많은 분들의 관심을 받은 구역들 중에 하나인

문현1구역 재개발소액 아파트 물건을 소개해 드리곘습니다.

문현1구역 재개발 물건 안내

종류

성동 아파트

문현동 788-1

면적

14.7평

대지지분 6.55평

임대

전세 6000

 

인수가

2억 2000

전세 승계

 

위 물건에 대해 궁금하신점은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

문현1구역 재개발

부산에서 드문 평지의 역세권 대단지 아파트입니다.

문현1구역 재개발의 진행상황을 간단히 체크해 드리면

- 2019년 9월 5일 조합설립인가를 받은 후에

문현1구역 재개발은 조합 설립 과정에서 어려운 시간을 겨쳐 왔습니다.

- 구역의 가운데 위치한 두광골든벨류빌의 거주민들이 재개발을 반대하였고

이에 해당 아파트를 구역에서 제외하고 진행키로 하였는데

사실 구역 가운데에 위치하고 있어서 그 것만을 빼고 재개발을 진행하는 것 자체가 좀 문제가 있었습니다.

조합추진위 측에서 꾸준한 설득 작업을 통하여

- 기존 존치 지역이었던 두광골든벨류빌을 포함하기로 하였고

이에 따라 조합 설립이 되었습니다.

- 2020년 상반기에 사공사 선정이 예상됩니다. ( 현재 준비 작업 중 )

현재 조합에서는 시공사 선정 작업을 진행 중이며

빠르면 12월 경 또는 내년 초 에는 시공사 선정이 될 것으로 예상됩니다.

- GS, 롯데, 현대 등 다수의 대형 건설사들이 관심을 가지고 있습니다.

문현1구역 재개발

이미 위치나 단지의 규모 등을 고려하여서 많은 분들이 관심을 가지고 계신 지역이기도 합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다.

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범천4구역 재개발 소액 물건

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 26. 17:11

 

안녕하세요. 

최근 소액 투자처로 범천4구역 재개발 문의가 있어서

거래된 물건을 제외하고 새로운 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 철도와 관계있고 이를 이해해야만 하는 구역입니다.

범내골역에서 불과 3여분거리, 서면에서도 불과 5분여 거리로 아주 가까운 거리입니다.

하지만,

이런 좋은 중심적 위치임에도 불구하고

부산의 경제를 이끌어 주었던 부산 철도로 인해 마치 섬아닌 섬 같은 지역으로 인접지역과 동떨어져 있는 곳입니다.

부산 철도는

위에서 말씀드린 것처럼 도시의 개발 초기에 여객과 화물 운송으로 큰 발전의 중심이 되지만

전반 도시가 개발 됨에 따라 그 철도 철로를 따라 개발 자체를 방해하는 요소로 작용하게 됩니다.

이에

부산시에서는

부산 철도재배치사업을 통해 철도 노선을 지하하화여 단절된 도시를 원상회복하고

그 지상부는 도시재생을 통해 테마/ 생타공원을 조성하는 등 하나의 생활권으로

시민의 삶을 연결, 원도심에 새로운 활력을 불어 넣는 도시 재생사업을 진행하고 있습니다.

철도지하화를 통한 지역균형발전 도시재생의 대표적 성공 사례로는

경의선 철도 지하화를 들수 있으며

경의선 철도는 용산역~가좌역 6.3㎞를 지하화하고 경의선 숲길을 조성되었습니다.

 

계획중인 부산 철도시설 재배치

- 부산역을 고속철도 전용역으로 전환, 정거장 및 시설 변경(1782억 원)

- 부전역을 일반철도 통합역으로 운영(1944억 원)

- 부산진 CY 부산신항역 이전(2024억 원)

- 범천차량정비단 부산신항역 통합이전(5326억 원)

- 경부선 이설(경부선기능을 가야선으로 이전하고 냉정~범일 구간 약 5.6㎞ 궤도 철거 1080억 원) 등

총 1조2156억 원의 사업으로 추진하고 있으며 2030년 까지 완료를 목표로 진행하고 있는 사업입니다.

 

추가로,

범천차량전비창 이전 사업은 별도로 정부 사업으로 진행할 계획이라고 합니다.

 

이러한 모든 사업 자체가

부산의 미래를 만드는 재개조 사업으로 북항재개발사업과 맞물려 함께 진행되는 사업​입니다

이런 이유로 인해서

범천4구역 재개발은

현재의 모습 보다는 향후 철도 지하화와 범천 철도 차량 정비창의 이전이후의 모습을 생각해봐야 합니다.

물론, 꽤나 오랜 시간이 소요 됩니다.

 

그래서

범천4구역 재개발은 빠르게 진행이 되기 보다는

철도 재배치 사업의 진행과 함께 발맞추어 속도를 조절하여 조금은 천천히 진행되는 것이

그 가치를 더 높일수 있는 것이라

개인적으로 저는 시간을 두고 천천히 진행이 되는 것이 좋을 것이라 생각이 듭니다.

범천4구역 재개발의 진행과정 을 보면

- 2007년 4월 : 구역지정

- 2007년 7월 : 조합설립인가

이후 그저 아무런 진행이 없이 멈춰 있다 시피 하다가

범천철도창의 이전 필요성에 대해서 부분이 조금씩 조금씩 나옴에 따라

그에 힘을 받아 시공사 선정까지 완료가 되었습니다.

- 2016년 7월 9일 : 시공사 선정 [대림사업단 = 대림산업, 호반건설, 한진중공업]

시공사 선정후에

- 2017년 정비구역 및 정비계획 변경이 진행되었고

현재는 사업시행인가를 위한 준비를 하고 있습니다만

위에서 언급 드린 것처럼 천천히 진행되는 것이 오히려 그 가치를 더 올릴수 있다고 생각됩니다.

그래서 범천4구역 재개발을 고려 하신다면

2030년의 철도 지하하가 완료 될때까지를 고려 하실 필요는 없지만

개발의 진행의 과정을 함게 보시면서 고려 해야 하기에조금은 시간이 필요한 곳임을 분명히 이해하시고

접근하시는 것이 좋습니다.

물론 각 진행 과정의 발표에 따라 시세는 상승하고 타이밍은 있습니다.

그럼

범천4구역 재개발의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 물건 안내

종류

2층 주택

1층 주택

면적

대지 21.7평, 연면적 약 40평

대지 32.12평

임대

1000 /16

 

인수가

8500

1억 7000

특징

주택이 국유지 일부 사용중

취득세 4.6%

취득세 4.6%

 

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

범천4구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

 

고맙습니다.

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대연8구역 재개발 물건 정리

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 25. 23:01

 

안녕하세요. 

남구의 가파른 상승세에 힘입어 함께 같이 문의가 많이 늘고 있는

남구의 늦둥이 재개발로 대단지인" 대연8구역 재개발 "의 물건을 정리를 해드리겠습니다.

대연동은 금번 시세 상승기에 가장 큰 상승을 한 곳이기도 합니다.

왜냐하면  대연동

아주 오래 전부터 부산의 주요 주거지로 많은 분들이 거주해 오셨고

이로 인해 많은 실주거의 편의시설과 위치적 장점, 학교등 많은 환경적 요건이 좋습니다.

이런

대연동의 마지막 재개발 구역으로 진행되고 있는 곳이 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발의 참조하실 타입별 세대수입니다.

조합 추진위에서 만든 자료로 향후 변경될수 있습니다.

 

대연8구역 재개발

어려운 시간을 많이 보내고 있는 재개발 구역 입니다만그 위치와 구역의 규모등을 고려하면

당연히 관심을 주고 봐야 하는 곳이기에

이미 조합 설립이전이지만 재작년부터 많은 분들의 관심을 받던 곳이었습니다.

 

조합의 설립을 위해 가장 중요한 것이

구역내의 예비 조합원분들에게 재개발 진행을 위해 조합 설립 동의를 받아야 하는데

유엔로터리 앞의 상가 건물 소유자 분들께서 재개발을 반대하셔서 진행이 제대로 되지 않다가

- 제작년인 2017년 12월 유엔로터리 앞의 상가들을 구역에서 제외하는 구역 지정변경

을 하게 되면서

2018년부터 본격적으로 조합추진위에서 조합 설립을 위한 동의서 작업이 시작되었습니다.

하지만, 빠르게 동의서 수집율이 오르고 있다가

-2019년 부터 다시 한번 주춤하였습니다.

현 조합추진위의 진행 업무에 이의를 제기한 조합원분들과의 의견대립으로 인해

조합설립 동의서 모집이 얼마 남지 않은 상황에서 어려움을 겪고 있었습니다.

 

하지만

- 대연8구역은 2020년 3월에 구역 일몰제에 해당이 되기에

어떤 다른 이견이 있더라도 그 것 보다 우선인 것이

일몰제 그 전에 조합설립인가를 받아야 하는 것은 조합원 분들의 공통된 생각이기에

최근의 여러 협의와 모임의 상황을 보면

- 2020년 2월 경에는 조합설립을 기대해 볼수 있을 것으로 예상 됩니다.

또한, 최근 조합추진위장님의 부고로 인해 새롭게 조합추진위가 구성이 될 예정입니다.

어쨌던, 그동안 여러 여러움과 조합원 분들의 의견대립으로 감정적인 상처도 있을수 있으셨겠지만

새롭게 구성되는 조합추진위에서 잘 모듬고 다독여서

향후 투명하고 더 빠른 진행이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건 정보를 정리해 드립니다.

대연8구역 재개발 물건 안내

종류

맨션

주택

빌라

면적

22평

대지 55.7평

25평

임대현황

5000 / 10

50/23

-

인수가

1억 5000

2억 4950

2억 5000

특징

소액

가격착함

실거주 가능

 

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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광안2구역 재개발 100타입

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 23. 19:50

안녕하세요. 

오늘은 많은 분들이 문의를 주시기도 했던 광안2구역 100타입 물건이 접수가 되어 소개해드립니다.

 

 

그럼 가장 궁금하실 광안2구역 100타입 물건 정보 부터 드립니다.

광안2구역 재개발 100타입 물건 안내

타입

100타입

구평형

39평형

인수가

5억 1060

이주비 60% 승계시

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

광안2구역 재개발 

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

 

수영구 광안동의 특징이라고 하면

물론 바닷가의 바로 앞에 위치하고 있지는 않아서 바닷가 조망을 크게 기대할 수 없고

고층으로부터 멀리 광안대교와 먼 바다 조망을 기대할 수 있습니다.

하지만,

전국적으로 유명한 광안리 해수욕장의 바로 인접해서 도보로 이용이 가능함에도

도심으로서 실거주에 너무나 편리한 모든 것들이 구비되어 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

물론 뒤로는 황령산의 등산 및 산책코스도 함께 이용이 가능합니다.

광안2구역 재개발

그 하나의 단지로만 볼것이 아니라 인접해 있는 광안자이, 광안애일린의 뜰과 함께

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 섦명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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[소액] 북항을 한눈에 " 초량2구역 재개발 " 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 21. 22:45

안녕하세요. 

부산 전반이 최근 시세가 너무 많이 오르면서

투자 금액에 다소 부담을 가지시게 되셔서 소액 물건들을 찾으시는 문의가 있으십니다.

여전히 소액 물건은 ( 구역 참조만 해주시고 물건은 별도 전화 문의 주십시오 )

- 서금사5구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221597945790

- 우암2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221691207833

- 초량2구역

등이 있습니다.

 

오늘은

북항 재개발의 주요 혜택지인 초량에 위치하고

조망이 너무나 좋은 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발

단점은 지하철에서 다소 멀리 위치해 버스를 이용해야 해서 역세권이 아닙니다.

장점은 북항을 한눈에 바라보는 조망과 위치적으로 동구에 위치하여 서면, 부산역, 중구 등 접근이 용이합니다.

먼저 물건 3개 정도 소개부터 드리겠습니다.

초량2구역 재개발 물건

종류

토지

연립

시영아파트

면적

23m2

11.7평

8평

임대

 

4000

600

인수가

6500

8000

8400

특징

과소토지로

무주택 세대 입주권

소액

소액

 

위 물건에 대해 궁금하신 부분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은 조금은 어려운 진행 과정을 보였었습니다.

사실 위의 설명과 같이

초량2구역을 지연하게 만든 것이 바로 초량2만의 장점 때문입니다.

부산역과 새롭게 변모될 북항재개발 일대, 그리고 부산항대교가 한눈에 내려다 보이는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳이기 때문입니다.

초량2구역 조합측에서의 진행상황

사업시행인가를 위한 설계등의 변경안의 마련을 위해 준비중인이며

개략적으로 예상을 하여 보면

내년 2020년 중순 에는 사업시행인가 신청이 들어갈수 있지 않을까 생각할 수 있습니다.

아래 이미지는 조합에서 제시한 일정이지만 조금 더 보수적으로 예상하면

- 2019년 11월~12월 선축심의 접수 예정

- 2020년 중순~말경 사업시행인가 예상

- 2021년 하반기~ 2022년 상반기 관리처분인가 예상

입니다.

초량2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.

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사상하단선 호재 - 엄궁3구역 재개발 84A

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 19. 21:17

 

안녕하세요. 

여러 개발호재들을 가지고 있는 엄궁3구역 재개발  귀한 84A 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은 현재 관리처분인가 이후 이주중입니다.

바로 물건 설명부터 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

우암2구역 재개발 84A 물건

타입

84A

구 평형

34.88

감정가

6500

이주비대출

3900

인수가

1억 600

이주비승계시

조합원분양가

2억 8344

평당

813

총구매가(비례율103%)

3억 6149

평당

1036

 

위 물건에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

엄궁3구역 재개발

주위 신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

이미 여러차레 말씀 드린 것처럼

엄궁3구역 재개발  핵심은 여러 개발호재를 가지고 있는 것입니다.

특히나 사상하단선의 개발로 도시철도 역세권이 되면 기존과는 완전히 다른 환경으로 변경이 될 것입니다.

또한, 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 향후 비례율 상승 역시 기대가 됩니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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복산1구역 원플가능 주택과 빌라 물건

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 16. 23:06

 

안녕하세요. 

금번 조정대상 지역이후 큰 혜택을 받아 받은 분들이 관심을 가지시고 거래가 많이 되기도 했던

동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

가장 궁금하신 복산1구역 물건부터 먼저 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

오늘 소개해드리는 물건

+ 원플러스원 가능한 물건과 귀한 빌라 물건 입니다.

복산1구역 재개발 원플원 가능한 2층 주택

종류

원플원 가능 2층 주택 물건

면적

대지 81평

연면적 54.5평

매매가

4억 7000

전세 7000

인수가

4억

전세 승계시

 

복산1구역 재개발 귀한 빌라 물건

종류

빌라

면적

25평

매매가

2억 7000

현재 주인거주 전세 4~5000 가능

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

동래구의 복산1구역 재개발 간략한 사업 내용은

동래구 복산1구역 재개발

최근 시세가 상승을 하기는 하였지만 다른 구역들에 비해

동래구라는 그 장점에도 불구하고 상대적으로 여전히 시세는 낮기 때문에

향후 사업시행인가 이후 매도 타이밍이 첫번째로 올 것으로 보입니다.

 

복산1구역 재개발의 리스크와 진행 과정으로

복산1구역의 큰 리스크는 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

문화재와 함께 공존하는 아파트 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서 

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

텍스트 추가

앞으로 예상으로는

2019년 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

2020년 연말까지는 사업시행인가 예상 할 수 있습니다

복산1구역 재개발의 ​현재의 시세변화를 살펴 보면

3가지로 나뉘어 볼수 있는데 1) 추석전 2) 추석이후 3) 조정대상지역 해제 이후 입니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들으 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

최근 방문 상담 및 전화 문의가 많아 혹시 전화를 못받으면 문자로 남겨 주시면 확인하고 연락 드릴수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

 

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수영구 광안2구역 재개발 물건소개 : 조정대상지역해제

카테고리 없음 2019. 11. 12. 22:11

안녕하세요. 

조정지역이 해제되고 핫하디 핫한

많은 분들이 기다리고 계시던 광안2구역 재개발 84A 물건을 간략히 소개해 드리겠습니다.

궁금하신 광안2구역 재개발의 물건 정보 부터 드립니다.

광안2구역 재개발 84A 물건

타입

84A

구평형

33평

인수가

3억 4700

이주비 승계시

조건

잔금 조건이 있습니다.

위 물건에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

광안2구역 재개발 

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

 

또한,

지난 8월 8일부터 이주가 시작된데 이어 1개월이 넘어가면서 본격적으로 이주가 되어가고

이주비 대출 또한 이제 실행되기 시작하였을 뿐만 아니라

또한, 동일한 수영구의 남천2구역이 높은 청약율을 기록하면서 최근 물건 자체를 구하기 힘든 상황입니다.

광안2구역 재개발을 문의 하면서 항상 하시는 말씀이 함께 붙어 있는 단지들에 대한 문의 입니다.

따라서, 광안2구역 재개발

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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부산 재개발 1~2억 투자 가능한 구역

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 5. 23:35

 

안녕하세요.

부산 재개발 지역은 아무래도 동일 가치의 다른 지역들에 비해

여전히 투자금액이 상대적으로 낮고 저평가 되었다고 생각들을 하셔서

최근에 계속해서 서울 및 경기와 대구, 대전, 광주분들까지 방문을 하시고 계십니다.

오늘도 그렇고 내일 그리고 주말에도 방문 상담 일정이 있습니다.

 

부산을 방문하시는 분들께서

가장 문의를 많이 하시는 것은 4가지로 요점 지을 수 있습니다.

( 링크의 물건은 이미 매매 된 것이 많으니 참고만 하십시오 )

그래서 정리를 간단히 하오니 참고하시면 되실 것 같습니다.

1. 부산 재개발에서 가장 가치 있는 곳은 어디인가요? 

1) 해운대 우동 3구역

현재 사업시행인가 신청이 되어 있고 3067여세대가 넘고

조합원이 1100여명이며 대우와 현대의 컨소시엄으로

부산의 노른자위 중에 노른자위 해운대 우동에 위치해 있습니다.

실투자 금액은 무려 4억 중반대 이상이 필요하며

예상 프리미엄은 2억이 훌쩍 넘어갑니다.

아파트가 지어지면 더 가치가 올라 갈것이기에 길게 보시고 가셔야 합니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221692290719 

2) 시민공원 촉진3구역

현재 조합설립 그리고 시공사 선정까지 진행이 되었고

최근 특별건축구역 지정으로 진행이 되는 것으로 거의 확실시 되고 있습니다.

약 300~3500여세대가 되며 조합원은 약 1700여세대가 됩니다.

전국 최대 도심속 공원인 부산시민공원의 남서향 영구조망을 기대할 수 있고

위치적으로 부산의 중심에 있고 부전역 환승센터 개발 호재를 가지고 있습니다.

예상 프리리멈은 1억 2000 이상이 되고 실투자 금액은 3억 정도가 필요합니다.

대장주인 만큼 동일하게 길게 볼수록 가치가 더 높은 곳입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

 

2. 대장주를 제외하고 향후 3년정도로 수익율을 기대할 수 있는 곳은 어디인가요?

1) 복산1구역

최근 정비구역 변경 공람이 끝나고 11월에는 경관심의가 예상되고 있고

내년 말까지는 사업시행인가를 예상할수 있습니다.

전체 5000여세대가 넘는 대단지에 조합원수 2600 정도 이며

학군좋고 실거주 좋은 동래구에 위치하고 있습니다.

현재 프리미엄은 6500~7000부터 시작된다고 보시면 됩니다.

실투자 금액은 2억 이상이 필요합니다.

최근 거래가 많이 되어 물건이 부족합니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221687625517

2) 문현3구역

아직 부산에서도 많은 분들이 관심을 가지고 있지 않은 곳으로

2772세대 대단지에 조합원 약 961 정도 됩니다

부산 중심에 위치하고 있고 저평가 되어 있지만 인근의 서면 아이파크 등의

시세가 높아 같이 고려할 수 있는 곳 입니다.

사업시행인가 신청 1년동안 인가가 되지 않아 더 관심밖으로 되고 있지만

최근 문제가 해결이 되고 있어

내년 상반기에는 사업시행인가를 기대할 수 있고 그렇게 되면 시세가 상승될 것으로 예상됩니다.

시공사는 부산에서 선호도 좋은 힐스테이트+위브 입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

 

3.1억에서 2억으로 들어갈 곳 중에 괜찮은 곳은 어디 인가요?

1) 문현1구역

조합 설립이 된지 불과 두어달 밖에 되지 않았지만

부산에서 드문 평지의 대단지 역세권 아파트로 관심을 받고 있어

이미 프리미엄이 1억 2000이상 보시면 되는 곳입니다.

단지수는 약 2400여세대에 조합원 1069 입니다.

중심 도심 내에 있어 가치가 있는 곳입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221664976108

2) 우암1, 2구역

북항, 부산항 대교의 조망을 가진 곳으로

현재까지는 다소 환경이 좋지 않지만 재개발 이후의 모습이 기대 되는 곳입니다.

실투자 금액 1억대로 가능하고 수익율이 기대되는 곳입니다.

프리미엄 포함 평당 1000여만원에 매수가능한 유일한 곳입니다.

우암2는 84물건은 없습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221691207833

 

4. 북항 재개발의 배후 혜택지는 어디 인가요?

1) 초량2구역

지하철에서 먼 단점을 가지고 있습니다.

북항 재개발의 배후 혜택지로 조망이 너무나 좋은 곳입니다.

현재 건축심의를 앞두고 있으며 내년 중순에서 말까지 사업시행인가가 예상됩니다.

세대수는 1700여세대에 조합원 약 800 정도 입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221636612125

2) 두산위브더제니스 하버시티 

=

좌천범일통합3지구

북항2단계의 바로 앞에 위치해 있습니다.

지금은 조금은 우울한 곳이지만 북항재개발과 전체가 변화하면

그 변화와 가치는 상상하기 힙듭니다.

다만, 북항 재개발과 함께 가치 상승되는 곳으로 길게 보셔야 하는 곳입니다.

저평가 되어 있습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221696064540

그외 구역들은

아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221688671138

 

재개발 매수 TIP과 부산 재개발 실투자금액별 분류

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​즐거운 금요일 입니다.서울서 내려온 오래된 손님이 있어셔서 점심...

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부산 재개발 전반에 관심이 있으신 분들은 방문 및 전화 상담하실수 있습니다.

 

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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두산위브더제니스하버시티 - 앞동 75B, 앞동 고층 75C

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 2. 22:00

안녕하세요. 

#두산위브더제니스하버시티 = #좌천범일통합3지구 앞동 물건을 소개를 해드리겠습니다.

두산위브더제니스 하버시티

북항 재개발의 배후 혜택지로 북항과 함께 변화해 가는 곳이라

시간을 두고 볼수록 더 가치가 만들어지는 - 현재의 모습이 아닌 새롭게 발전된 모습이 될 곳 입니다.

 

가장 궁금해 하실 물건 정보부터 먼저 드리겠습니다.

* 모든 타입에서 101동이 가장 선호도가 높습니다.

- 75B 물건 

가장 앞동에 정남향으로 위치하고 있어서 인기가 가장 좋다 보니 조합원이 100% 가져간 물건입니다.

- 75C 물건 역시

가장 안돞에만 위치하며 75B 옆에 날개로 붙어 있고 개방감이 좋으며 남서향 부분이 조금더 선호도가 높습니다.

두산위브더제니스 하버시티 앞동 물건 

타입

75B

75C

동호수

101동 19층

106동 30층

감정가

1억 5928

6950

프리미엄

1억 1000

1억 1000

이주비

1억 1150

3150

인수가

1억 5778

1억 4800

총구매가 (비례율대입)

3억 8157

4억 305

총평당가 (비례율대입)

1163

1221

추가비용

조합원 계약금 10%, 취등록세 등 필요

특징

감정가를 통한 비례율 혜택이 있고

앞동 선호동 선호층입니다.

고층으로 선호도가 높고 

조망이 기대가 됩니다.

그 외 가격 착한 물건 소개해 드립니다.

위 물건에 궁금하신 사항은 전화 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

 

두산위브더제니스 하버시티

향후 계획된 북항 재개발이 진행이 된다면 현재의 모습으로는 상상할 수 없는 모습으로

변화 발전될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

두산위브더제니스 하버시티

미래 가치와 변화를 아시기 위해서는 북항 재개발을 조금은 아셔야 합니다.

그래서

북항 재개발 진행 관련에 대해 간략히 소개를 해드리겠습니다.

북항재개발 

물류적으로 유라시아의 출발점​이자

대규모 국제 숙박·전시·관광·쇼핑 공간과 미래해양산업 육성 공간으로 개발을 진행하여

부산을 국제해양관광, 물류도시로 만들겠다는 목표로

새로운 부산, 부산의 미래 먹거리를 준비하는 사업이기도 하며

3면이 바다인 한국에서 볼때도 너무나 중요한 사업이기도 합니다.

 

북항재개발의 1단계는

아래 그림과 같이 계획들이 확정이 되어 있는 상태이며

그리고

북항 재개발은 향후 진행 일정

부산시와 정부에서 현재 정부 유치 사업으로 진행하고 있는

2030년 월드 엑스포 유치에 맞추어 진행이 될 것으로 예상됩니다.

북항 일대 모두가 다 2030 월드엑스포의 활용지로 이용될 계획이기 때문이니다.

 

부산시 그리고 정부에서 월드엑스포를 유치에 힘을 쏟는 이유는

북항 재개발이 진행이 되는 것도 중요하지만 개발되어 변화된 부산의 북항, 한국의 북항에 대한

전세계적 홍보가 필요하기에 유하려는 것입니다.

 

월드 엑스포의 일정은 2021년까지 유치 신청을 하고 2023년에 개최지가 확정될 예정입니다.

국가 지정 사업으로 진행되기에 탄력을 받아 유치를 하게 된다면

2030년 월드 엑스포가 부산 북항 일대에서 개최를 하게 됩니다.

 

그래서,

북항재개발이 아무리 늦어도 2029년까지는 개발이 되겠구나 하는 예상을 해볼수 있게 되었습니다.

 

두산위브더제니스 하버시티

현재의 모습으로 인해 미래 가치에 비해 절대적으로 저평가 되어 있습니다.

따라서,

현재의 시세로는 앞동이건 뒷동이건 어떤 것에 상관이 없이 좋은 선택이 될수 있습니다.

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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대연8구역 재개발 최근 조합진행소식

렛츠부동산/재개발 2019. 11. 1. 23:41

안녕하세요. 

오늘은 오전에 발표된 정지역해제 관련 기사로 꽤 많은 분들이 문의 전화를 주셨습니다.

- 일시 : 2019년 11월 6일 10시 국토부 주거정책심의위원회 개최

- 안건 : 민간택지 분양가 상한제 적용지역 결정, 조정대상지역 해제 신청 지역에 대한 검토

+ 부산 해운대구, 수영구, 동래구, 경기도 고양시, 남양주시 등

사실 해운대와 수영구, 동래구는

최근 분양 또는 거래들을 감안하면 전체적으로 해제하는 것이 사실 어려워 보입니다.

하지만,

같은 구의 내에서도 시세가 높고 거래가 많은 지역이 있는 반면에 그렇지 않은 지역도 있는 것이 사실입니다.

특히나, 해운대구 같은 경우는 꽤나 넓은 지역이어서 전체를 다 동일하게 묶어 두는 것에 조금은 문제가 있습니다.

그래서, 동 별로 조금 분할하여 해제를 검토하는 것이 어떤가 하는 얘기들이 나오고 있습니다.

어떤 결과가 나오게 될지 모르겠지만

일부 지역은 이미 기대감이 반영이 되고 있기도 합니다.

그리고

오늘은 좋은 소식이 하나 더있습니다.

바로 대연동의 마지막 재개발 퍼즐 대연8구역 의 조합설립진행 소식 입니다.

대연8구역 재개발

늦둥이 재개발이기는 하지만 무려 3540여세대의 대단지

지하철에서는 10여분 거리로 다소 거리는 있지만 아래 대연동에서는 중심적인 위치를 가지고 있고

주변에 부산박물관, 유엔공원, 문화회관등 문화 및 녹지 공간이 많아 실거주로의 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

 

이제 남아 있고 시작하는 재개발 지역에서는 당연히 미래가치가 있어서 관심을 두고 봐야 하는 곳 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발현재 거래 가능하신 물건을 간단히 소개해 드리겠습니다.

#대연동 대연8구역 재개발 물건 안내

종류

맨션

맨션

빌라

주택

면적

14평

15평

23평

17평

임대

공실​

4000

​주인거주

​2800

인수가

1억 2000

1억 2000

2억 3231

1억 700

특징

소액

근린, 소액

실거주가능, 전세 8000~1억가능

소액

 

위 물건들에 궁금하신 사항은 별도 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

대연8구역 재개발의 자세한 사항은 지난주 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221682621484

 

대연동 재개발 마지막 퍼즐 " 대연8구역 " 소개와 소액

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​토요일이라 부산 뿐만아니라 서울에서 상담차 내려오신 분들이 많...

blog.naver.com

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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